Burgerlijk Wetboek, Boek II en Boek III, titel VI ‘Koop’
De gemeenteraad is bevoegd op grond van het gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 43, §2, 12°.
Op 22 april 2013 werd tussen partijen een onderhandse overeenkomst tot overdracht van volgende onroerende goederen gesloten:
De bibliotheek gelegen te 9000 Gent, Ottogracht 2, thans gekend ten kadaster of het geweest zijnde onder Gent, tweede afdeling, sectie B, nr. 752 C, met een kadastrale oppervlakte van duizend vierhonderd vijfentachtig (1.485,00) m² (destijds eigendom van de Stad)
De Kapel gelegen te 9000 Gent, Ottogracht +2, thans gekend ten kadaster of het geweest zijnde onder Gent, tweede afdeling, sectie B, nr. 752 D, met een kadastrale oppervlakte van zeshonderd vierenzestig (664,00) m² (destijds eigendom van het GO!).
De overdracht van deze onroerende goederen werd notarieel verleden bij akte van 10 december 2013 en gebeurde onder meer onder volgende voorwaarde:
“De koper verbindt er zich toe het project zoals ingediend (bouwtechnisch, bestemming,…) te realiseren uiterlijk 4,5 jaar (54 maanden) na het verlijden van de authentieke verkoopakte. Het project zal als gerealiseerd worden beschouwd na definitieve oplevering van de bouwwerken en op het ogenblik dat de voorziene exploitatie van het onroerend goed een aanvang kan nemen.
Behoudens in gevallen van overmacht, hebben de verkopers het recht bij overschrijding van de uiterste datum, gesteld voor de beëindiging der werken, volgende bedragen te eisen bij wijze van forfaitaire schadevergoeding voor de eigenaars samen:
Voor de eerste dertig dagen overschrijding: vijfentwintig euro (25,00 euro) per kalenderdag;
Voor de volgende dertig dagen overschrijding: vijftig euro (50,00 euro) per kalenderdag;
Vanaf de eenenzestigste dag van overschrijding: honderd euro (100,00 euro) per kalenderdag.
Deze schadevergoeding loopt totdat het project gerealiseerd is of totdat het recht van wederinkoop is uitgeoefend.
De koper verbindt er zich toe het gerealiseerde project en de hieruit voortvloeiende bestemming in stand te houden, behoudens afwijkingen met het akkoord van de Stad en het Gemeenschapsonderwijs.
Bij dit alles dient de koper zich naar alle besluiten, reglementen, algemene of bijzondere plans van aanleg of bestemming, en naar alle andere voorschriften die door de staat, gewest, provincies, gemeente of stedenbouwkundige diensten zouden kunnen ingevoerd zijn of worden, te schikken. “
De realisatie van het bouwproject heeft vertraging opgelopen. Deze vertraging is onde meer te wijten aan de omstandigheid dat de restauratie van de Kapel substantiële vertraging heeft opgelopen door de staat van het houtwerk, dat bij de verkoop niet visueel kon worden vastgesteld en er dus veel erger aan toe was dan verhoopt waardoor het bijna integraal moest worden vervangen.
Verder moeten de gewelven ter hoogte van de houten zoldering van de kapel versterkt worden middels het plaatsen van houten en metalen profielen. Daar waar ten tijde van de aankoop geweten was dat deze werken gingen moeten gebueren, is de uiteindelijke omvang en draagwijdte van het volledige verankeringsproces veel omvangrijker en moeilijker gebleken dan aanvankelijk ingeschat.
Gelet op de hierboven aangehaalde bijzondere omstandigheden die zich gesteld hebben in het restauratie-/bouwproject, lijkt het de Dienst Vastgoedbeheer aangewezen om de koper van de bedoelde onroerende goederen uitstel te verlenen voor het realiseren van het vooropgestelde project, met name tot 01/02/2019, met uitzondering van de restauratie en inrichting van het vertikale element (torentje), hetwelke dient gerealiseerd te zijn tegen 01/02/2020.
Het Gemeenschapsonderwijs is op haar beurt akkoord gegaan met het te verlenen uitstel en heeft in dit opzicht de ontwerpovereenkomst reeds ondertekend.
Om partijen evenwel toe te laten in de toekomst autonomer op te treden bij eventuele toekomstige overschrijdingen van deze termijnen, wordt ook voorzien dat de eventueel te vorderen schadevergoeding door de Stad of het Go! afzonderlijk kan gevorderd worden, in welk geval de vorderende partij geacht wordt op te treden in naam en voor rekening van de andere partij.
Keurt goed het in bijlage gevoegde en integraal van deze beslissing deel uitmakende addendum aan de verkoopsovereenkomst d.d. 10 december 2013 tussen de Stad Gent, het Gemeenschapsonderwijs en de bvba Trobo met betrekking tot het onroerend goed gelegen te 9000 Gent, Ottogracht +2 en 4, tot verlenging van de termijn waarbinnen het door de koper vooropgestelde bouwproject dient gerealiseerd te zijn.