2018_GR_00945 - Addendum 1 bij de Bijzondere Samenwerkingsovereenkomst voor het “Project Loodsenstraat - Muide-Meulestede - Voorbereidings- en verwervingsfase" d.d. 11/05/2009 en afhandeling van de bijzondere samenwerkingsovereenkomst - Goedkeuring

• De beheersovereenkomst 2014-2019 tussen de Stad Gent en Stadsontwikkeling Gent, goedgekeurd door de gemeenteraad op 27 januari 2014, artikel 20.

• Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 43, § 2, 6°.

Addendum I bij de bijzondere samenwerkingsovereenkomst Stad Gent - sogent voor het project Loodsenstraat

In uitvoering van artikel 4 en 6 van de beheersovereenkomst 2007-2012 tussen de Stad Gent en het AG SOB (inmiddels sogent) hebben de gemeenteraad in zitting van 28 april 2009 en de raad van bestuur van AG SOB (inmiddels sogent) in zitting van 29 april 2009 de bijzondere samenwerkingsovereenkomst tussen de Stad Gent en het AG SOB (inmiddels sogent) voor het project " Loodenstraat – Muide - Meulestede; voorbereidings-, verwervingsfase”, hierna “BSO” goedgekeurd. De overeenkomst werd ondertekend op 11 mei 2009.

De kredieten die bij de opmaak van de initiële BSO waren voorzien zijn gebaseerd op het realiseren van een woonproject met private en sociale woningen ter herwaardering van de gehele zone. In dit project kon sogent rekenen op de return van ingebrachte gronden. De onderhandelingen met een private partij op de Meulesteedsesteenweg (Wasserij) zijn afgesprongen omdat de vraagprijs van de grond te hoog was en de saneringskost van het terrein te risicovol. Er werd besloten om de oorspronkelijke piste te verlaten, enkel het kleinschalige sociale huisvestingsproject te realiseren en in te zetten op meer en kwalitatief uitgewerkt groen voor de dens bevolkte naastliggende wijk. Stad Gent koopt de gronden van sogent om het park te kunnen realiseren. Dit park werk opgenomen in het RUP groen.

De BSO van 11 mei 2009 voorziet in een totaal bedrag aan renteloze leningen van 1.162.753,46 euro. Op basis van de geactualiseerde gegevens is een bijkomend bedrag van 186.797,00 euro aan investeringssubsidie nodig om de nog niet ingecalculeerde inbrengwaarde van de gronden sogent te compenseren. Dit is onderwerp van het Addendum I.

Definitieve afhandeling van de bijzondere samenwerkingovereenkomst voor het project Loodsenstraat 

In de bijzondere samenwerkingsovereenkomst werd het volgende opgenomen:

Bij gemeenteraadsbesluit dd. 25 april 2006 heeft de stad Gent de inbreng in het AG SOB op datum van 6 augustus 2003 goedgekeurd. Met betrekking tot het project Loodsenstraat dat het voorwerp van deze overeenkomst uitmaakt, werden hiernavermelde onroerende goederen door de stad Gent ingebracht in het AG SOB.

De waarde waaraan voormelde onroerende goederen door de stad Gent in het AG SOB werden ingebracht bedraagt 431.460,17 euro.

6.2. Sinds de opstart van het project Loodsenstraat heeft de Stad Gent hierna vermelde goederen verworven via het voorkooprecht en zal deze goederen uiterlijk mei 2009 aan het AG SOB overdragen onder de vorm van een renteloze lening, ten bedrage van de waarde van de overgedragen onroerende goederen.

De waarde waaraan voormelde onroerende goederen door de stad Gent aan het AG SOB zullen worden verkocht bedraagt 83.284,00 euro.

Er wordt voorgesteld om over te gaan tot een volledige afhandeling van de bijzondere samenwerkingsovereenkomst. De aanleg van het park zal gebeuren door de Groendienst van de Stad Gent. Sogent neemt  de verantwoordelijkheid om de overeenkomst te voltooien met de bij de provisies voorziene geraamde middelen. Er kan geen bijkomende afrekening meer gebeuren. Bij de afhandeling wordt de inbrengwaarde van de hierboven vermelde percelen (431.460,17 euro) opgenomen in de afhandelingswaarde.

In functie van deze afhandeling leverde sogent de gemaakte kosten aan, inclusief prognoses m.b.t. de nog te maken personeelskosten ten belope van 3.950 euro en 8.188,39 euro voor nog te maken werkingskosten zoals opgenomen in het overzicht hieronder. De details van de gemaakte kosten (en opbrengsten) zijn opgenomen in bijlage bij dit besluit.

De totale af te handelen waarde is 1.349.550,46 euro. Dit saldo wordt voorzien binnen de oorspronkelijke samenwerkingsovereenkomst (1.162.73,46 euro) als renteloze lening en binnen het addendum I van de de bijzondere samenwerkingsovereenkomst (186.797,00 euro) als investeringssubsidie. Het renteloze lening van 1.162.753,46 euro van de oorspronkelijke samenwerkingsovereenkomst dient op basis van dit afhandelingsbesluit deels gebruikt te worden voor de overdracht van de resterende percelen ten belope van 640.000 euro en deels te worden omgezet in een investeringssubsidie ten belope van 522.753,46  euro. De overdracht van de resterende percelen werd voorgelegd aan de gemeenteraad van 22 oktober 2018 (besluit 2018_GR_00854).

Om de bijzondere samenwerkingsovereenkomst met sogent over het project Loodsenstraat te kunnen stopzetten.