2018_GR_00377 - Sluiten van een bijakte nr. 1 aan de opstalovereenkomst d.d. 4 juli 2017, de toekenning van een bijkomende investeringssubsidie aan de vzw "Koninklijke Maatschappij voor Dierenbescherming" en het sluiten van een huurovereenkomst voor het bijgebouw, bestaande uit een sanitairblok en berging, gelegen te Gent, Noorderlaan 9. - Goedkeuring

• De Wet van 10 januari 1824 over het recht van opstal.
• Het Burgerlijk Wetboek, Boek III, titel VIII 'Huur'.

• Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 43, § 2, 12°.
• Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42, § 1.

Bij authentieke akte, verleden voor notaris Blindeman, op 4 juli 2017, werd tussen de Stad Gent en de vzw "Koninklijke Maatschappij voor Dierenbescherming" een opstalovereenkomst afgesloten met betrekking tot het onroerend goed, gelegen te 9000 Gent, Noorderlaan 9, kadastraal bekend onder Gent, 9de afdeling, sectie B, deel van perceelnummer 0658X 02 en deel van perceelnummer 0658V 02, voor een periode van 50 jaar, ingaande op 1 augustus 2017 en eindigend op 31 juli 2067, met het oog op de oprichting van een gebouw hoofdzakelijk bestemd als dierenasiel voor honden en katten en andere huisdieren, dierenpension of aanverwanten.

Ingevolge de vastlegging van de landingsplaats van de fietsbrug ter hoogte van de Watersportbaan en de omgevingsaanleg die daar zal gerealiseerd worden, dringt een kleine wijziging in het voorwerp van voornoemd opstalrecht zich op. Een oppervlakte van 45m² zal bijkomend in opstal gegeven worden door de Stad Gent aan de vzw "Koninklijke Maatschappij voor Dierenbescherming".

Ingevolge het feit dat de vzw "Koninklijke Maatschappij voor Dierenbescherming" het bijgebouw, bestaande uit een sanitairblok en berging, zal bouwen voor de Stad Gent, ten behoeve van de vzw "Hondenschool Bassebeek", dringt een aanpassing van artikel 6 van voornoemd opstalrecht zich op. Gezien het bijgebouw exclusief voor de Stad is, zal de vzw "Koninklijke Maatschappij voor Dierenbescherming" financieel niet tussenkomen. Bijgevolg dient de investeringgsubsidie te worden verhoogd van 978.564,00 euro naar 1.041.353,00 euro.

De vzw "Koninlijke Maatschappij voor Dierenbescherming" kent aan de Stad Gent een huurrecht toe op het bijgebouw, ten kosteloze titel, voor een periode van bepaalde duur, ingaande op de 1ste dag van de maand volgend op de voorlopige oplevering van het bijgebouw en eindigend op 31 juli 2067.

In een latere fase zal de Stad Gent een huurrecht verlenen aan de vzw "Hondenschool Bassebeek", die het voorwerp zal uitmaken van latere besluitvorming.

Hiertoe werd tussen partijen:

- een bijakte 1 aan de opstalovereenkomst d.d. 4 juli 2017, voor een periode van 50 jaar, ingaande met terugwerkende kracht op 1 augustus 2017 en eindigend op 31 juli 2067;

- een huurovereenkomst, voor een periode van bepaalde duur, ingaande op de 1ste dag van de maand volgend op de voorlopige oplevering van het bijgebouw en eindigend op 31 juli 2067;

opgemaakt, die ter goedkeuring aan de gemeenteraad wordt voorgelegd.

Gezien het feit dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende bijake nr. 1 aan de opstalovereenkomst d.d. 4 juli 2017, niet onmiddellijk volledig bij het verlijden van de akten voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder, overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet, normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvorderingen ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.

Gelet op de contractueel ingebouwde garanties (verbrekingsmogelijkheden, waarborg, ...) ter naleving van de verplichtingen voor de opstalhouder, lijkt een hypothecaire inschrijving overbodig en wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.