2018_GR_00241 - Oproep tot kandidaten voor het afsluiten van een erfpacht- of verkoopovereenkomst voor de monumentale Sint-Annakerk, eigendom van de Stad Gent - Goedkeuring

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 2.

Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42, § 1.

In het parochiekerkenplan, goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 19 december 2016, wordt de Sint-Annakerk aangeduid als te herbestemmen kerk.

In zitting van 24 juni 2015 heeft de gemeenteraad de samenwerkingsovereenkomst met de Vlaamse Erfgoedkluis nv betreffende de economische herbestemming van de Sint-Annakerk goedgekeurd. De Vlaamse Erfgoedkluis nv werd begin 2018 vereffend en ontbonden. Participatie Maatschappij Vlaanderen (PMV) nv heeft voorafgaandelijk alle activa, rechten en verplichtingen overgenomen.

Op basis van een marktbevraging, een conceptschets en een richlijnennota opgesteld door de adviserende diensten werd een investeringsmemorandum opgemaakt. Dit document richt zich op het aantrekken van een exploitant en/of een eindinvesteerder voor de herontwikkeling van de Sint-Annakerk.

Voorwerp oproep: het sluiten van een verkoop- of erfpachtovereenkomst met het oog op de herbestemming van de Sint-Annakerk aan het Sint-Annaplein, op een wijze die een meerwaarde biedt voor het stedelijk weefsel, rekening houdende met het monumentale karakter en de ligging van het gebouw.

Werkwijze:
Er wordt een oproep gelanceerd. De kandidaat dient samen met het biedingsfomulier in te stemmen met de voorwaarden zoals voorzien in respectievelijk de termsheet verkoop- of de termscheet erfpachtovereenkomst.
De keuze van de uiteindelijke projectrealisator zal afhangen van een objectieve beoordeling van de ingediende biedvoorstellen aan de hand van in het investeringsmemorandum opgenomen beoordelingscriteria, met waarborg van een gelijke mededinging en inachtneming van de algemene rechtsbeginselen en de beginselen van behoorlijk bestuur.
De verdere uitwerking van de verkoop- of erfpachtovereenkomst maakt deel uit van de onderhandelingen met de voorkeursbieder.

Het komt de bisschop van Gent toe, in toepassing van can. 1222 § 2 Wetboek Canoniek Recht, om te oordelen over de waardigheid van de nieuwe bestemming.

De kandidaten worden uitgenodigd aan de hand van een schetsontwerp, een visienota, plannen en een plan van aanpak hun visie te formuleren evenals een prijsvoorstel te bieden in functie van het afsluiten van een verkoopovereenkomst of erfpachtovereenkomst van 99 jaar.

De kandidaat dient bij de inschrijving kenbaar te maken of hij wenst te kopen of dat hij wenst te erfpachten voor een periode van 99 jaar.

De voorstellen zullen als volgt beoordeeld worden:
Ruimtelijke-architecturale kwaliteit en programma: 30 punten
Plan van aanpak + teamvoorstelling: 30 punten
prijs (verkoopprijs/erfpachtvergoeding 99 jaar): 40 punten.

De beoordeling gebeurt door een jury bestaande uit een vertegenwoordiger van de Dienst van de Stadsbouwmeester, een vertegenwoordiger van de Dienst Bouwprojecten, cel Erediensten van de Stad Gent, een vertegenwoordiger van Participatie Maatschappij Vlaanderen (PMV) nv, een vertegenwoordiger van Onroerend Erfgoed, aangevuld met een expert "herbestemming kerken".

De inschrijver is verplicht de geplande werkzaamheden aan te vangen binnen de 9 maanden na het verkrijgen van de definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning, en dient ze voltooid te hebben uiterlijk 27 maanden na het verkrijgen van de definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning.

De voorwaarden waarmee de kandidaten dienen rekening te houden en zich akkoord te verklaren, zijn opgenomen in de termsheet erfpachtovereenkomst en de termsheet verkoopovereenkomst.