2018_GR_00550 - Algemeen Addendum bij de overeenkomst houdende krachtlijnen aangaande het ontwikkelingsproject site Waalse Krook - Goedkeuring

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, artikel 2

Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42 § 1.

Het ontwikkelingsproject voor de site Waalse Krook werd opgestart door een principe-overeenkomst tussen de Stad Gent, Provincie Oost-Vlaanderen, Universiteit Gent, en vzw IBBT (thans IMEC, als rechtsopvolger), zoals goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 21 april 2008.

Dit resulteerde in de oprichting van de cvba SO Waalse Krook op 30 september 2009, zoals goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 28 september 2009.

Tussen voormelde partijen werd op 3 september 2009 een tweede principe-overeenkomst gesloten, genaamd "Overeenkomst houdende krachtlijnen aangaande het ontwikkelingsproject site Waalse Krook" - 08/6302 versie OV/6quater(2). De overeenkomst bevat een specifieke bijlage betreffende de artikelen 5 en 7 van de overeenkomst. De overeenkomst werd goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 27 april 2009 en ondertekend op 3 september 2009.

Bij gemeenteraadsbeslissing van 16 december 2014 (2014_GR_00983) werd een Addendum I bij de overeenkomst houdende krachtlijnen aangaande het ontwikkelingsproject site Waalse Krook goedgekeurd. Dit Addendum I werd door partijen ondertekend op 25 februari 2015.

Tussen partijen vonden onderhandelingen plaats, die  resulteerden in het voorstel om het Addendum I te vervangen door het hierbij voorgestelde Algemeen Addendum.

De belangrijkste wijzigingen t.o.v. het addendum I zijn een gevolg van de verdere investeringen in het Gebouw en de financiering ervan door de aandeelhouders van de CVBA SO Waalse Krook.

De Basisopdracht, met Lot 0 (sanering), Lot 1 (ruwbouw) en Lot 2 (technieken) werd gefinancierd enerzijds door aanbrengsten van de Partijen, zoals vermeld in het addendum I, en anderzijds met FOCI-subsidies. Dit wordt de zgn. "Eerste verdeling" genoemd.

Daarnaast werd geïnvesteerd in de aanleg van het openbaar domein en inrichting van het gebouw. Deze financiering gebeurde o.m. door het verstrekken van renteloze leningen aan de CVBA Waalse Krook.

Daarnaast verstrekt de Stad Gent investeringssubsidies aan de CVBA Waalse Krook, onder meer voor de inrichting van de bibliotheek.  Een deel van deze inrichtingswerken is onroerend geworden door bestemming.

Via onderhavig addendum komen partijen overeen dat, ongeacht de wijze waarop de investeringen in de realisatie van het gebouw en openbaar domein door hen gefinancierd werden (bij wijze van kapitaal, renteloze lening of subsidie), in aanmerking genomen om het proportioneel aandeel van elke aandeelhouder in het gebouw te bepalen. De investeringen in de roerende goederen (die niet onroerend geworden zijn door bestemming), worden hierbij buiten beschouwing gelaten.
De aanbrengsten van de aandeelhouders op basis van hun aandeel in  de vaste inrichting van het gebouw (met inbegrip van het openbaar domein en de kaai) wordt de zgn. "Tweede verdeling" genoemd.

Na een periode van 20 jaar kunnen de aandeelhouders hun correct proportioneel aandeel in het gebouw verwerven, zonder opleg. Deze verwerving kan gebeuren in eigendom of middels een ander zakelijk recht en zal gebeuren via een (al dan niet partiële) splitsing van de vennootschap of via een andere juridisch aanvaardbare techniek.

Het proportioneel aandeel (in de toekomstige mede-eigendom) bedraagt  op basis van de huidige bedragen: 49,17% voor Stad Gent, 24,02% voor de Provincie Oost-Vlaanderen, 13,41% voor Ugent en 13,40% voor Imec.
Het proportioneel aandeel van elke aandeelhouder kan in de toekomst nog variëren in functie van verdere investeringen die zouden gefinancierd worden met verdere aanbrengsten van de aandeelhouders (bij wijze van kapitaalverhoging, renteloze leningen of subsidies).

In het voorliggende Algemeen Addendum wordt bepaald in het geval de Provincie Oost-Vlaanderen niet zou deelnemen aan de financiering van verdere investeringen, de Stad Gent het door de Provincie Oost-Vlaanderen niet onderschreven deel kan overnemen.

In het voorliggend algemeen Addendum wordt ook overeengekomen om enkele bepalingen in de statuten van de cvba Waalse Krook aan te passen. Onder meer  artikel 22 bis van de statuten zal aangepast worden, waardoor voor een aantal belangrijke beslissingen aangaande investeringen, actualisaties aan het proportioneel aandeel in het gebouw of het kader voor exploitatie van het gebouw, een tweede derden meerderheid van de stemmen de leden van de raad van bestuur vereist is. 

Verder worden een aantal bepalingen van het Addendum I, dat komt te vervallen, worden overgenomen in het Algemeen Addendum bij de overeenkomst houdende krachtlijnen aangaande het ontwikkelingsproject sit Waalse Krook.

De Oost-Vlaamse Provincieraad heeft in zitting van 20 juni 2018 het voormelde Algemeen Addendum goedgekeurd en heeft beslist de vordering van de Provincie op de cvba ten bedrage van 6.017.272 euro te cederen aan de Stad Gent.