De projectontwikkelaar Cornerstones Land nv is eigendom van grond deels gelegen op het grondgebied van de Stad Gent, deels Gemeente Merelbeke.
Om een woonproject te kunnen realiseren dient de gemeente Merelbeke voor het deel van het gebouw dat op haar grondgebied staat een nieuw RUP op te maken.
Merelbeke wenst dit pas te doen, indien ook een deel van de nieuwe bewoners, inwoners van de gemeente Merelbeke worden, en dus hun huisnummer op het grondgebied Merelbeke hebben.
Hiertoe is er, naast de reeds voorziene ontsluitingsweg op grondgebied Gent een tweede ontsluitingsweg op grondgebied Merelbeke nodig.
Deze ontsluitingsweg is mogelijk op een deel grond gelegen tussen de begraafplaats en de toekomstige woonontwikkeling, op grondgebied Merelbeke, maar in eigendom van de Stad Gent.
Omdat deze grond mogelijks in de toekomst bestemd was om een voetgangers- en fietsweg vanuit de Schelde te worden, staat de ontwikkelaar in ruil hiervoor een partij grond af binnen de ontwikkeling.
Waar het aanvankelijk de idee was om de gronden in eigendom te ruilen, wordt omwille van een bodemproblematiek, en omdat zoals gesteld de ontwikkelaar toch niet op betrokken grond gaat bouwen, voorgesteld dat de stad Gent op haar eigendom een erfdienstbaarheid van toegang verleent, onder de overeengekomen modaliteiten, in ruil waarvoor de Stad een door de ontwikkelaar aangelegd fietspad verkrijgt, deels in eigendom, deels ten titel van erfdienstbaarheid.
Benevens de afstand van de grond voor het fietspad dient de ontwikkelaar als last van de omgevingsvergunning een partij grond kosteloos af te staan en aan te leggen op zijn kosten om te worden opgenomen in de groenas langs de Schelde.
De ontwikkelaar is tevens op grondgebied Merelbeke eigenaar van een partij grond langsheen de Schelde begrepen in de groenas. Omdat de Gemeente Merelbeke deze niet in eigendom wenst te verwerven staat de ontwikkelaar ook deze grond kosteloos af aan de stad, om deze ook op zijn kosten als een aaneengesloten groenbuffer aan te leggen.
Concreet is de grondtransactie alsvolgt:
De vestiging door de stad van een erfdienstbaarheid op:
GEMEENTE MERELBEKE, eerste afdeling - stadseigendom
Een perceel grond LOT D gelegen Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd sectie A, volgens titel deel van nummers 83/C en 86/G en volgens recent kadastraal uittreksel deel van nummer 0083CP0000 en deel van nummer 0086GP0000, met een oppervlakte volgens meting van vierhonderd vierentwintig vierkante meter (424 m²), met gereserveerde perceelsidentificatie 895BP0000
In ruil voor de belofte door de NV Cornerstones Land van:
de vestiging van een erfdienstbaarheid op:
STAD GENT, twintigste afdeling, deelgemeente LEDEBERG – eigendom NV Cornerstones Land
Op een deel van LOT F (rood gearceerd op navermeld plan) gelegen Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd sectie A, volgens titel deel van nummers 337/M, 335/R en 337/N, en volgens recent kadastraal uittreksel deel van nummer 0337MP0000 en deel van nummer 0335RP0000 en deel van nummer 0337NP0000, met een oppervlakte volgens meting van tweeduizend zeshonderd achttien vierkante meter (2.618m²), met gereserveerde perceelsidentificatie 515CP0000.
de overdracht van de volle eigendom van:
STAD GENT, twintigste afdeling, deelgemeente LEDEBERG eigendom NV Cornerstones Land
Een perceel grond LOT A gelegen Hundelgemsesteenweg 264 +, gekadastreerd sectie A, volgens titel deel van nummer 337/N en volgens recent kadastraal uittreksel deel van nummer 0337NP0000, met een oppervlakte volgens meting van vijfhonderd tweeëntwintig vierkante meter (522m²), met gereserveerde perceelsidentificatie 515AP0000.
STAD GENT, twintigste afdeling, deelgemeente LEDEBERG eigendom NV Cornerstones Land
Een perceel grond LOT B gelegen Hundelgemsesteenweg 264 +, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, deel van nummer 0335RP0000 en deel van 0337NP0000, met een oppervlakte volgens meting van negenhonderd drieënvijftig vierkante meter (953m²), met gereserveerde perceelsidentificatie 515BP0000.
GEMEENTE MERELBEKE, eerste afdeling eigendom NV Cornerstones Land
Een perceel grond LOT C gelegen Hundelgemsesteenweg 264 +, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, deel van 084XP0000, met een oppervlakte volgens meting van vierhonderd achtenzestig vierkante meter (468m²), met gereserveerde perceelsidentificatie 895AP0000.
de overdracht van de erfpacht van:
STAD GENT, twintigste afdeling, deelgemeente LEDEBERG erfpacht NV Cornerstones Land
De erfpacht op een perceel woeste grond gelegen Hundelsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 0336LP0000, met een oppervlakte volgens kadaster van één are zesentachtig centiare (1 a 86 ca).
STAD GENT, twintigste afdeling, deelgemeente LEDEBERG erfpacht NV Cornerstones Land
De erfpacht op een perceel woeste grond gelegen Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 0336MP0000, met een oppervlakte volgens kadaster van één are vijftig centiare (1 a 50 ca).
GEMEENTE MERELBEKE, eerste afdeling erfpacht NV Cornerstones Land
De erfpacht op een perceel grond gelegen Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 0084XP0000, met een oppervlakte volgens kadaster van vier are vierenveertig centiare (4 a 44 ca).
De goederen werden opgemeten door bvba Kenneth Smit landmeter-expert hiertoe beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Gent.
De transactie kan gerealiseerd worden zonder opleg van gelden gezien de grote meerwaarde voor het project voor de ontwikkelaar van het verkrijgen van de erfdienstbaarheid .
Het notarieel verlijden van het verlenen door de stad van de erfdienstaarheid zal gebeuren na onderhavige goedkeuring. Het notarieel verlijden van de overdracht van de delen van het fietspad en de groenas zal gebeuren na de aanleg en de definitieve oplevering ervan.
De gemeenteraad wordt uitgenodigd om het ontwerp van de akte, die hiertoe werd opgemaakt, goed te keuren.
Ontslaat de hypotheekbewaarder ervan enig ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de akte in zijn registers.
Keurt de ontwerpakte goed, die bij dit besluit wordt gevoegd en er integraal deel van uitmaakt, voor de vestiging van een erfdienstbaarheid op een perceel grond , eigendom van de Stad, gelegen te Merelbeke aan de Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd volgens titel 1ste afdeling, sectie A, deel van nummers 83C en 86G met een oppervlakte volgens meting van vierhonderd vierentwintig vierkante meter (424 m²) in ruil voor de belofte van de NV Cornerstones Land van de vestiging van een erfdienstbaarheid op een perceel grond gelegen te Gent-Ledeberg aan de Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd sectie A, volgens titel deel van nummers 337/M, 335/R en 337/N met een oppervlakte volgens meting van tweeduizend zeshonderd achttien vierkante meter (2.618m), de overdracht van de volle eigendom van een perceel grond gelegen te Gent-Ledeberg aan de Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd sectie A, volgens titel deel van nummer 337/N , met een oppervlakte volgens meting van vijfhonderd tweeëntwintig vierkante meter (522m²), de overdracht van de volle eigendom van een perceel grond gelegen te Gent-Ledeberg aan de Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, deel van nummer 0335RP0000 en deel van 0337NP0000, met een oppervlakte volgens meting van negenhonderd drieënvijftig vierkante meter (953m²), de overdracht van de volle eigendom van een perceel grond gelegen te Merelbeke aan de Hundelgemsesteenweg , gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, deel van 084XP0000, met een oppervlakte volgens meting van vierhonderd achtenzestig vierkante meter (468m²), de overdracht van de erfpacht van een perceel woeste grond gelegen te Gent-Ledeberg aan de Hundelsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 0336LP0000, met een oppervlakte volgens kadaster van één are zesentachtig centiare (1 a 86 ca), de overdracht van de erfpacht van een perceel woeste grond gelegen te Gent-Ledeberg aan de Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 0336MP0000, met een oppervlakte volgens kadaster van één are vijftig centiare (1 a 50 ca) en de overdracht van de erfpacht van een perceel grond gelegen te Merelbeke aan de Hundelgemsesteenweg, gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 0084XP0000, met een oppervlakte volgens kadaster van vier are vierenveertig centiare (4 a 44 ca).