Vanaf 1 januari 2015 is de Stad Gent toegetreden tot de Hulpverleningszone Centrum die vanaf dat ogenblik werd opgericht als hulpverleningszone met rechtspersoonlijkheid
Overeenkomstig artikel 215, § 1 ev. van de Wet van 15 mei 2007 betreffende de Civiele Veiligheid 'worden de kazernes en de andere onroerende goederen, hierin begrepen de goederen onroerend door bestemming, die eigendom zijn van de gemeente, en die noodzakelijk zijn voor het onderbrengen van het administratief en operationeel personeel [van de brandweer] overgedragen aan de zones of ter beschikking gesteld onder de voorwaarden bepaald door de Koning bij een besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad'.
Voor alle bestaande kazernes werd een tussentijdse regeling getroffen teneinde de Hulpverleningszone Centrum eerst de mogelijkheid te bieden zich te organiseren en de financiële en organisatorische impact van deze wettelijke bepaling na te gaan.
In die zin verkreeg de Hulpverleningszone Centrum een recht van bruikleen op deze kazernes tot en met 31 december 2017, met de bedoeling om vanaf 2018 een definitieve regeling voor alle kazernes uit te werken.
In dit kader wenst de Stad een opstalovereenkomst met overdracht van de er op staande kazerne te sluiten met de Hulpverleningszone Centrum.
Het opstalrecht wordt kosteloos verleend voor de periode van 40 jaar op de grond met er op staande brandweerkazerne, gelegen te 9000 Gent, Roggestraat 70, kadastraal bekend onder Gent, 10de afdeling, sectie K, deel van perceelnummer 0039 T, met een gemeten oppervlakte van 10.936 m², zoals aangeduid als lot 1 op het opmetingsplan.
Na afloop van de opstalovereenkomst treedt de Stad opnieuw in de eigendom van de gebouwen en beplantingen, zonder dat enige vergoeding aan de opstalhouder verschuldigd is.
De opstalovereenkomst is vervroegd opzegbaar in onderling overleg, in welk geval partijen een akkoord zullen uitwerken rond de eventuele vergoeding, modaliteiten en gevolgen van deze vervroegde beëindiging. Bij het bepalen van een eventuele vergoeding voor de opstallen zal er rekening gehouden van de bijdrage van de Pre-Zoneraad in de vergoeding van de bouwkost.
Voor de overdracht van het opstalrecht is een blanco bodemattest vereist. Dit attest is op heden nog niet voorhanden. Er is gebleken dat er een oriënterend bodemonderzoek dient uitgevoerd te worden. Hiertoe is de opdracht reeds gegeven. De overdracht van het opstalrecht gebeurt dan ook onder de opschortende voorwaarde van het niet tussenkomen van een besluit van de OVAM, eventueel door het verstrijken van de decretale termijn daartoe, waaruit blijkt dat OVAM van oordeel is dat er ernstige aanwijzingen zijn dat de gronden of een deel ervan zijn aangetast door de bodemverontreiniging bedoeld in de artikelen 38 en/of 39 van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006, waardoor de OVAM zou opleggen tot een beschrijvend bodemonderzoek over te gaan.
Het sluiten van de opstalovereenkomst, onder de hogervermelde opschortende voorwaarde, wordt d.m.v. dit besluit ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd.
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende opstal niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond de solvabiliteit van de medecontractant wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.