Bij gemeenteraadsbeslissing d.d. 22 juni 2015 werd in het kader van het tuinuitbreidingsdossier Kwakkelstraat / Schommelstraat / Pannestraat / Victor Frisstraat de goedkeuring gegeven aan 51 tuinuitbreidingen gelegen langsheen het binnengebied gekend onder de naam “Het Boerenhof”.
De authentieke akten voor deze tuinuitbreidingen werden verleden op 13 oktober 2015 alsook op 19 januari 2016,
Bij gemeenteraadsbeslissing van 23 mei 2016 en 24 oktober 2016 (authentieke akten op 12 juli 2016 en 6 december 2016 ) werden nog twee bijkomende tuinen verkocht.
De Stad bleef eigenaar van het binnengebied zelf en heeft intussen op deze locatie in samenspraak met de buurtbewoners de groenvoorziening verder geoptimaliseerd.
Voor een aantal tuinuitbreidingen kon tot op heden geen koper worden gevonden.
Recent werd een woning in de Pannestraat verkocht en werd door deze eigenaar de vraag gesteld om een toegang te verkrijgen aan de parkzijde zodoende de woning op deze manier te kunnen ontsluiten voor fietsen.
Bij nazicht bleek dit te gaan over een doorgang op het lot tuinuitbreiding met nummer 1 aan de kant van de Kwakkelstraat waarvoor tot op heden nog geen verkoop kon worden gerealiseerd.
Omdat de te verwerven strook bijzonder klein was en de aktekosten buiten verhouding zouden zijn ten opzichte van de waarde van het te verwerven stuk, stelde de Stad aanvankelijk voor dit te regelen middels een recht van doorgang over de tuinuitbreiding.
Omdat de eigenaar evenwel per se eigenaar wou worden omdat het strookje ook interessant is voor het plaatsen van een fiets of een vuilnisbak, werd een configuratie uitgetekend waarbij een kleine partij als doorgang wordt verkocht, belast met een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van overgang in het voordeel van het perceel van de tuinuitbreiding, om van en naar het park te gaan.
Concreet gaat het over de verkoop van volgend onroerend goed:
Stad Gent - tiende afdeling: Een perceel grond gelegen te 9000 Gent,Victor Frisstraat +87 (lot 1) thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, tiende afdeling, sectie K, deel van het perceelnummer 0246/P/2 met een oppervlakte volgens meting van één centiare negen decimilliare (1,09 m²);
Bij schattingsverslag opgemaakt op 27 oktober 2014 werd door de heer De Corte (Mensor bvba), landmeter expert, de waarde van de tuinuitbreiding geschat op vijfennegentig euro (€ 95) per vierkante meter.
Bovenop deze grondprijs wordt eveneens, naar analogie met andere tuinuitbreidingsprojecten een administratieve kost van 6 % alsook een forfaitaire kost van 35 % bijgerekend, zodoende een goede kwaliteitsvolle eigendomsbegrenzing te kunnen realiseren.
Het nodige bodemattest die de overdracht toelaat is voorhanden.
Met de koper werd een aankoopbelofte alsook een kostenverklaring gesloten, die aan de goedkeuring van de gemeenteraad worden voorgelegd.
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende koop niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond de solvabiliteit van de medecontractant wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.
Beslist tot het verkopen aan de koper, onder de voorwaarden van de bij dit besluit gevoegde en er integraal deel van uitmakende aankoopbelofte, van het onroerend goed gelegen te Gent,Victor Frisstraat +87 (deel lot 1), thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, tiende afdeling, sectie K, deel van het perceelnummer 0246/P/2, met een oppervlakte volgens meting van één centiare negen decimilliare (1,09 m²) voor de totale koopsom van honderd en drie euro vijfenvijftig eurocent (€ 103,55), verhoogd met de kosten voor een bedrag van tweeënveertig euro vijfenveertig eurocent (€ 42,55).
Ontslaat de hypotheekbewaarder ervan enige ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de verkoopakte in zijn registers.