Bij gemeenteraadsbeslissing met datum van 26 september 2016 werd de goedkeuring gegeven aan de aankoop van twee percelen grond (delen van) gelegen te Gent, Limbastraat / Wiedauwkaai en in eigendom van de firma Declercq. De authentieke akte tot aankoop werd op 06 december 2016 verleden.
Doelstelling was het realiseren van het RUP Wondelgemse Meersen 150 en het aanbieden van tuinuitbreiding aan de aangelande eigenaars.
Simultaan met de aankoop van deze gronden voor tuinuitbreiding werd dan ook het tuinuitbreidingsdossier Limbastraat opgestart en werd aan 33 aangelande woningen een strook grond ter tuinuitbreiding aangeboden.
Bij gemeenteraadsbeslissing dd. 23 april 2017 werd reeds de goedkeuring gegeven aan de verkoop van de loten 57, 58a-b, 59a-b, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 77a-b, 79, 80a-b, 82a-b
Met de eigenaars van de loten 76,78,81a-b, 84,85, 86,87,88,89,90 kon nog geen verkoopsovereenkomst worden afgesloten omwille van volgende redenen:
Op heden werd de bijkomende opmeting afgerond en kon met de eigenaars van de loten 86,87,88,89 en 90 een akkoord worden afgesloten. Ook de woning palend aan het lotnummer 84 werd inmiddels verkocht en ook hier kon een akkoord worden afgesloten voor de tuinuitbreiding.
Concreet gaat het over onderstaande mogelijke tuinuitbreidingen gelegen te Gent, Wiedauwkaai / Limbastraat, 7de afdeling, sectie G:
|
lot |
precad |
perceel |
m² |
prijs/m² |
totaal 1 |
6% |
35% |
totaal 2 |
Kostprijs |
|
Limbastraat 72 |
lot 84 |
0431/C |
41,65 |
€ 85,00 |
€ 3.540,25 |
€ 212,42 |
€ 1.239,09 |
€ 1.451,51 |
€ 4.991,76 |
|
Limbastraat 72 |
lot 86 |
0431/C |
77,25 |
€ 85,00 |
€ 6.566,25 |
€ 393,98 |
€ 984,93 |
€ 1.378,91 |
€ 7.945,16 |
|
Limbastraat 74 |
lot 87 |
0431/C |
66,16 |
€ 85,00 |
€ 5.623,60 |
€ 337,42 |
Nvt |
€ 337,42 |
€ 5.961,02 |
|
Limbastraat 76 |
lot 88 |
0431/C |
64,66 |
€ 85,00 |
€ 5.496,10 |
€ 329,77 |
Nvt |
€ 329,77 |
€ 5.825,87 |
|
Limbastraat 78 |
lot 89 |
0431/C |
42,14 |
€ 85,00 |
€ 3.581,90 |
€ 214,91 |
Nvt |
€ 214,91 |
€ 3.796,81 |
|
Limbastraat +78 |
lot 90 |
0374/B |
30,42 |
€ 85,00 |
€ 2.585,70 |
€ 155,14 |
nvt |
€ 155,14 |
€ 2.740,84 |
Bij schattingsverslag met datum 27 februari 2014 opgemaakt door de heer David Martens, Martens Consulting bvba hiertoe beëdigd door de Rechtbank werd de waarde van de gronden bepaald op € 75 per vierkante meter.
Gezien de werken die dienen uitgevoerd te worden om deze gronden voor verkoop geschikt te maken (afgraven gronden en voorzien van een nieuwe leeflaag) werd deze grondprijs verhoogd tot € 85 per vierkante meter.
Voor het lotnummer 84 werd de grondprijs naar analogie met andere tuinuitbreidingsdossiers verhoogd met een administratieve kost van 6 % alsook met een forfaitaire kost van 35 % om de eigendomsbegrenzing (draadafsluiting met poort) te realiseren.
De forfaitaire kost van 35 % werd niet toegepast bij de tuinuibteidingen met lotnummer 86,87,88,89,90 gezien zij rechtstreeks aansluiten op de reeds bestaande afsluiting van het achterliggende perceel. Voor het lotnummer 86 werd wel een forfaitair percentage van 15 % toegepast voor de afsluiting aan de zijkant van het perceel.
De nodige bodemattesten die de overdracht toelaat zijn voorhanden.
Op heden kon met de eigenaars van de loten loten 84 86,87,88,89 en 90 een aankoopbelofte alsook een kostenverklaring worden gesloten die aan de goedkeuring van de gemeenteraad wordt voorgelegd.
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende koop niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond de solvabiliteit van de medecontractant wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.
Beslist tot het verkopen aan de kopers, onder de voorwaarden van de bij dit besluit gevoegde en er integraal deel van uitmakende aankoopbeloften en kostenverklaringen, van het onroerend goed gelegen te Gent, Wiedauwkaai, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, zevende afdeling, sectie G, delen van perceelnummers 0431C
|
lot |
precad |
perceel |
m² |
prijs/m² |
totaal 1 |
6% |
35% |
totaal 2 |
Kostprijs |
|
Limbastraat 72 |
lot 84 |
0431/C |
41,65 |
€ 85,00 |
€ 3.540,25 |
€ 212,42 |
€ 1.239,09 |
€ 1.451,51 |
€ 4.991,76 |
|
Limbastraat 72 |
lot 86 |
0431/C |
77,25 |
€ 85,00 |
€ 6.566,25 |
€ 393,98 |
€ 984,93 |
€ 1.378,91 |
€ 7.945,16 |
|
Limbastraat 74 |
lot 87 |
0431/C |
66,16 |
€ 85,00 |
€ 5.623,60 |
€ 337,42 |
Nvt |
€ 337,42 |
€ 5.961,02 |
|
Limbastraat 76 |
lot 88 |
0431/C |
64,66 |
€ 85,00 |
€ 5.496,10 |
€ 329,77 |
Nvt |
€ 329,77 |
€ 5.825,87 |
|
Limbastraat 78 |
lot 89 |
0431/C |
42,14 |
€ 85,00 |
€ 3.581,90 |
€ 214,91 |
Nvt |
€ 214,91 |
€ 3.796,81 |
|
Limbastraat +78 |
lot 90 |
0374B |
30,42 |
€ 85,00 |
€ 2.585,70 |
€ 155,14 |
nvt |
€ 155,14 |
€ 2.740,84 |
voor en mits de totale koopsom van zevenentwintig duizend driehonderd drieënnegentig euro tachtig eurocent (€ 27.393,80 ) verhoogd met de kosten voor een bedrag van vijfendertig duizend tweehonderd tweeënzeventig euro éénendertig eurocent (€ 3.867,66 ).
Ontslaat de hypotheekbewaarder ervan enige ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de verkoopakte in zijn registers.