2017_GR_00810 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning NR. 2017/06117- Gaardeniersweg- zaak van de wegen - Goedkeuring

• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, artikel 4.2.25

Volgende niet-digitale bijlagen maken deel uit van het gemeenteraadsdossier en liggen, van zodra de agenda voor de gemeenteraad wordt verstuurd, ter inzage bij de Dienst Bestuursondersteuning:

• wegenisplannen
• stukken van de vergunningsaanvraag

Deze stukken zijn tijdens de vergadering raadpleegbaar in de gemeenteraadszaal. Afschriften van grote plannen en documenten buiten formaat worden in één exemplaar van het fractiesecretariaat bezorgd wanneer hierom wordt verzocht. Bijkomende exemplaren worden bezorgd tegen kostprijs (cf. huishoudelijk reglement art. 20).

• Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 57 §3 7° en 43 §2 10°

• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, artikel 4.2.25

Peter Lacoere namens SOGENT vraagt een stedenbouwkundige vergunning aan voor een terrein gelegen aan Gaardeniersweg, 9000 Gent, kadastraal bekend 7^de afdeling, sectie G, nr. 652, 262C, D, 264E, 277W en T.

Deze aanvraag werd per beveiligde zending bezorgd op 9 mei 2017. Op 8 juni 2017 is deze aanvraag ontvankelijk en volledig verklaard.

De aanvraag is in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften van het gewestelijke RUP 'Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent'.

De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het gewestplan 'Gentse en Kanaalzone'.

De bouwplaats maakt deel uit van de UCO-site, een grootschalig reconversieproject in functie van diverse sociaal economische bedrijven. Op 19 oktober 2015 werd een vergunning verleend voor de herinrichting van de site. Voorliggende aanvraag betreft twee wijzigingen ten opzichte van deze vergunning:

-             Een tracéwijziging van de toegangsweg Gaardeniersweg naar de site ter hoogte van de bedrijven Immopar en Gandae. Hierdoor zijn minder grondinnames nodig van het bedrijf Immopar. De rooilijnen verschuiven hierdoor naar het zuidwesten. De principes voor de opbouw van de wegenis, de wegbreedtes, de lijnvormige elementen en rioleringen wijken niet af van de vorige vergunning. De groenzone ter hoogte van het bedrijf Immopar vergroot.

-             Het opschuiven van de rooilijn ter hoogte van de Getouwstraat met 0,80m naar het zuidoosten in navolging van een afgesloten verkoopsovereenkomst. Dit impliceert dat de 0,80m brede groenstrook op private eigendom komt te liggen.

Voor de uitvoering van de werken dienen de gronden, momenteel private eigendom, te worden verworven. De site wordt na aanleg overgedragen aan stad Gent.

De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek van 19 juni 2017 tot 19 juli 2017. Tijdens de periode van dit openbaar onderzoek zijn er geen bezwaren of opmerkingen ingediend.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar heeft op 16 augustus 2017 deze aanvraag voorwaardelijk gunstig geadviseerd. Het stedenbouwkundig verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar is aan het dossier toegevoegd.

In uitvoering van art. 4.2.25 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en van het Gemeentedecreet neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag.

De gemeenteraad is van oordeel dat het voorstel van wegaanleg kan goedgekeurd worden om volgende redenen:

De aanvraag houden qua concept rekening met de bestaande bebouwing, de hoogte der dorpels, het gebruik van de weg, en de aanwezige elementen. De aanvraag doet bijgevolg geen afbreuk aan de stedenbouwkundige krachtlijnen bepaald in de vorige vergunning. Het betreft voornamelijk een optimalisatie van de beschikbare ruimte in functie van het beperken van grondinnames.

Het voorstel van wegenis en rooilijn, zoals ontworpen op het inplantingsplan en de bijhorende wegenisplannen, kan voorwaardelijk gunstig beoordeeld worden omdat deze nieuwe infrastructuur een onderdeel is van de globale ontwikkeling en herstructurering van de UCO-site.

Het voorstel van wegenis moet aangepast worden op een aantal punten. Het gaat echter om beperkte aanpassingen die door het vergunningverlenende bestuursorgaan als voorwaarde kunnen opgelegd worden in de stedenbouwkundige vergunning.