Op 10 december 2010 werd door de nv Stasimo een op te richten casco-gebouw, zonder de grond en de ondergrond, gelegen te 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), Kortrijksesteenweg 1100 overgedragen aan de Stad en werd gelijktijdig een opstalrecht gevestigd ten gunste van de Stad met betrekking tot dit onroerend goed. Dit opstalrecht werd afgesloten voor een termijn van 50 jaar, ingaande op 1 december 2010 om te eindigen op 30 november 2060. Het opstalrecht werd gevestigd met het oog op de uitsluitende huisvesting van de veiligheidsdiensten van de Stad Gent. Het gebouw doet tot op heden dienst als brandweerkazerne.
Vanaf 1 januari 2015 is de Stad Gent toegetreden tot de Hulpverleningszone Centrum die vanaf dat ogenblik werd opgericht als hulpverleningszone met rechtspersoonlijkheid.
Overeenkomstig artikel 215, §1 ev. van de Wet van 15 mei 2007 betreffende de Civiele Veiligheid ‘worden de kazernes en de andere onroerende goederen, hierin begrepen de goederen onroerend door bestemming, die eigendom zijn van de gemeente, en die noodzakelijk zijn voor het onderbrengen van het administratief en operationeel personeel [van de brandweer] overgedragen aan de zones of ter beschikking gesteld onder de voorwaarden bepaald door de Koning bij een besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad.’
In uitvoering van dit artikel en bij wijze van overgangsfase werd met betrekking tot de kazerne in de Kortrijksesteenweg een bruikleenovereenkomst afgesloten met de Hulpverleningszone Centrum, ingaande op 1 januari 2015 om van rechtswege te eindigen na 3 jaar.
Nu deze overgangsperiode van 3 jaar afgelopen is, wenst de Stad in uitvoering van de hierboven vermelde wettelijke bepaling, haar opstalrecht en de er op staande brandweerkazerne, gelegen te 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), Kortrijksesteenweg 1100, kadastraal bekend op heden onder Gent, 25ste afdeling, sectie D, perceelnummer 0396/L/3, over te dragen aan de Hulpverleningzone Centrum.
Bij authentieke akte, verleden door notaris Blindeman op 10 december 2010, heeft de nv Stasimo het eigendomsrecht op het grondaandeel verkocht aan de naamloze vennootschap KBC Bank. Op 20 november 2017 verleende de nv KBC Bank, in de hoedanigheid van grondeigenaar en overeenkomstig artikel 1 van de oorspronkelijk opstalakte, de toestemming voor de overdracht van het opstalrecht en de bestaande opstallen.
De Hulpverleningszone Centrum zal vanaf het ogenblik waarop de opschortende voorwaarde is vervuld en ten vroegste vanaf 1 januari 2018 in de rechten en plichten treden van de Stad als opstalhouder, en dit voor de verdere looptijd van de opstalovereenkomst, met name tot 30 november 2060.
Voor de overdracht van het opstalrecht is een blanco bodemattest vereist. Dit attest is op heden nog niet voorhanden. Er is gebleken dat er een oriënterend bodemonderzoek dient uitgevoerd te worden. Hiertoe is de opdracht reeds gegeven. De overdracht van het opstalrecht gebeurt dan ook onder de opschortende voorwaarde van het niet tussenkomen van een besluit van de OVAM, eventueel door het verstrijken van de decretale termijn daartoe, waaruit blijkt dat OVAM van oordeel is dat er ernstige aanwijzingen zijn dat de gronden of een deel ervan zijn aangetast door de bodemverontreiniging bedoeld in de artikelen 38 en/of 39 van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006, waardoor de OVAM zou opleggen tot een beschrijvend bodemonderzoek over te gaan.
Het sluiten van de overeenkomst tot overdracht van het opstalrecht en de bestaande opstallen wordt d.m.v. dit besluit ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd.
Alle bepalingen opgenomen in de opstalovereenkomst d.d. 10 december 2010 blijven ongewijzigd van kracht.
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende opstal niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond de solvabiliteit van de medecontractant, wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan
Keurt goed de overdracht van het opstalrecht en de overdracht van de er op staande kazerne, d.d. 10 december 2010, gesloten met de nv Stasimo, met betrekking tot een perceel grond en ondergrond met erop staand gebouw bovenop parkeergarage, gelegen te 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem), Kortrijksesteenweg 1100, kadastraal bekend onder Gent, 25ste afdeling, sectie D, perceelnummer 0396/L/3, aan de Hulpverleningszone Centrum, vanaf het ogenblik waarop de opschortende voorwaarde is vervuld en dit ten vroegste vanaf 1 januari 2018.