2013_MC_00100 - Huuringent - Veli Yüksel

Antwoord

1)    Huuringent vzw is opgericht in de algemene vergadering van 30 januari. Er werken 3 VTE’s voor Huuringent: 1 coördinator en 2 consulenten. De ene consulent richt zich op de huurders, de andere op de verhuurders. Het is de bedoeling dat Huuringent gericht op zoek gaat naar eigenaars die aan Huuringent verhuren, met als streefdoel een vijftigtal woningen in het startjaar en enkele honderden woningen na een beginperiode van 3 jaar. Afhankelijk van de groei en het tempo van aangroei, zullen de nodige bijsturingen gebeuren.

2)    Huuringent heeft een werking die gelijkaardig is aan die van de sociale verhuurkantoren, met als belangrijkste verschil dat Huuringent niét valt onder de reglementering van het Kaderbesluit Sociale Huur. SVK’s verhuren sociaal, de huurovereenkomsten van Huuringent vallen onder de private huurwetgeving. Voor SVK’s kunnen enkel mensen met een laag inkomen kandidaat zijn, voor Huuringent kunnen zich in principe alle woningzoekenden kandidaat stellen, inclusief deze met een laag inkomen. De huurders zijn geen sociale maar private huurders.

Het is de bedoeling dat eigenaars de 2 verhuursystemen uitgelegd krijgen en dan kiezen wat voor hen het meest interessant is. Voor eigenaars die renovatiewerken uitvoeren, is de SVK-formule interessanter omwille van fiscale voordelen. In de praktijk moeten SVK’s nu veel eigenaars weigeren omwille van een iets te hoge huurprijs of de ligging: deze panden kunnen vanaf nu door Huuringent gehuurd en verhuurd worden. Er zijn vroeger al gesprekken geweest met de SVK’s hoe de loketwerking kan samenwerken, al dan niet op één locatie.

3)    Huuringent is géén makelaar en géén rentmeester. Huuringent huurt panden en verhuurt die op haar beurt onder. Huuringent richt zich op eigenaars die momenteel niet via een privaat immobiliënkantoor verhuren en die dat ook niet van plan zijn. Huuringent richt zich op eigenaars die geen rechtstreekse overeenkomst met de huurder willen en die hun zorgen overdragen aan een andere hoofdhuurder. Er wordt niét bemiddeld tussen huurder en verhuurder, Huuringent neemt de taak van de verhuurder over. We willen vooral die eigenaars die het verhuren te zwaar vinden, overhalen toch te verhuren en niet te verkopen. Voor bejaarde eigenaars en voor erfgenamen is verhuur via Huuringent een alternatief waarbij zij toch eigenaar kunnen blijven zonder een intensieve verhuurlast op zich te moeten nemen. We plannen gesprekken met CIB en AES om onze werking af te stemmen en om eigenaars die kiezen voor een immobiliënkantoor correct door te verwijzen.

Raadslid Yüksel stelt dat de Stad Gent een speler op de markt wordt van private verhuurders en dat met overheidsmiddelen. Dit schept juridische problemen!

Schepen Balthazar antwoordt dat hij het toewijsreglement zal overmaken. Er wordt bij overbevraging gewerkt met een puntensysteem. Dergelijke vorm van verhuring wordt momenteel op de private markt niet aangeboden. Er doen zich geen juridische problemen voor. We hebben voldoende onderzoek gevoerd. Er is geen misbruik van overheidsmiddelen. De immobiliënkantoren zullen hun eigen rol blijven spelen. Wij hebben geen enkele ambitie om die rol over te nemen. Wij willen verhuren aan de groep die net niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, en net niet genoeg bemiddeld is om privaat te kunnen huren. Huuringent is een VZW.

Raadslid Holemans stelt dat de private immobiliënmarkt zelf aan de alarmbel heeft getrokken en het probleem gemeld. Er is ook nauw overleg met de SVK’s (sociaal verhuur kantoor).