Wet van 10 januari 1824 over het recht van erfpacht
Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 43,§2,12°
De Stad heeft bij authentieke akte dd. 28/11/2005 en gewijzigd bij authentieke akte dd.28/02/2007, een recht van erfpacht toegestaan voor de duur van 99 jaar aan ARTEVELDE-STADION CVBA, op het volgende onroerend goed :
perceel grond gelegen te Gent, Ottergemsesteenweg 800, voorheen gekend als Groothandelsmarkt, gekadastreerd geweest zijnde onder de achtste afdeling, sectie H, perceelnummers 0602R, 0602S, 0602T, 0602V,0602W, 0602X, 0602D3 en 0602E3 en volgens recent uittreksel kadastrale legger gekend onder het nummer 602P3 (de 'Groothandelsmarkt').
Bij akte van 17 april 2012 werden de rechten en verplichtingen verbonden aan het hierboven vermelde erfpachtrecht van ARTEVELDE-STADION CVBA op de Groothandelsmarkt aangepast.
Bij akte dd. 17 januari 2013 werd het recht van erfpacht door ARTEVELDE-STADION CVBA deels overgedragen aan RING MULTI NV, RING OFFICES NV en RING CONGRESS CENTRE NV.
Bij onderhandse overeenkomst dd. 17 januari 2013 werd een deel van het recht van erfpacht overgedragen door RING OFFICES NV aan Bontinck Architecture and Egineering cvba, met de bedoeling dat het deze laatste, een architectenkantoor, daar zijn intrek neemt.
Het betreft volgend deel:
- in privatieve en uitsluitende eigendom: een ruimte voor kantoorachtigen west op niveau + 3 met daarbijhorende inkom op niveau 0 en trappenhal en liftschacht die lopen van niveau 0 t.e.m. niveau + 3, van het Arteveldestadion gelegen op de Stadion Projectgrond, zijnde een perceel grond gelegen aan de Ottergemsesteenweg en de Akkerhage, zonder politienummer, kadastraal gekend onder Stad Gent, achtste afdeling, sectie H, deel van nummer 602/P/3 met een totale oppervlakte van 77.958 m² volgens het opmetingsplan opgesteld door de heer Steven Buytaert, landmeter te Temse, op 9 juni 2011, waarbij deze ruimte een oppervlakte zal hebben van ongeveer 1.247 m²;
- in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: het aandeel in de gemeenschappelijke delen van de mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid “Arteveldestadion Gent” (samen met het daaraan verbonden onverdeeld aandeel in het erfpachtrecht op de Stadion Projectgrond conform de op 17/01/2013 gesloten overeenkomst tot overdracht van een onverdeeld aandeel in het erfpachtrecht) dat aan de Privatieve Kavel toekomt;
hierna omschreven als ‘Deel van Stadion Projectgrond’.
Partijen RING OFFICES NV, BONTINCK ARCHITECTURE AND ENGINEERING NV en VERBONT ARCHITECTURE VOF zijn momenteel in onderhandeling om de hogervermelde overdracht aan BONTINCK ARCHITECTURE AND ENGINEERING NV in die zin aan te passen dat enkel het vruchtgebruik van het recht van erfpacht dat deels overgedragen wordt aan BONTINCK ARCHITECTURE AND ENGINEERING NV en de blote eigendom van het recht van erfpacht overgedragen wordt aan VERBONT ARCHITECTURE VOF.
De KBC Bank nv heeft aan BONTINCK ARCHITECTURE AND ENGINEERING NV en VERBONT ARCHITECTURE VOF een kredietopening toegestaan, mits voormelde partijen tot zekerheid van de terugbetaling van alle bedragen die hierdoor zouden kunnen verschuldigd zijn aan de Bank een hypotheek en een hypothecaire volmacht verlenen op het hoger beschreven overgedragen deel van het recht van erfpacht alsook op alle krachtens dit recht opgerichte of op te richten gebouwen.
Overeenkomstig artikel 6 van de erfpachtovereenkomst dd.17 april 2012 kan de erfpachter zakelijke rechten, zakelijke zekerheden en/of hypotheken toestaan binnen het kader van de duur van zijn erfpacht, mits uitdrukkelijke, voorafgaande en schriftelijke instemming van de stad Gent.
Verder bepaalt artikel 6 dat met het oog op het bekomen van deze instemming een volledig ontwerp van overeenkomst toegevoegd zal worden, alsook dat de gevraagde instemmingen niet onredelijk zullen geweigerd worden.
Ingevolge daarvan werd aan de stad een driepartijenovereenkomst voorgelegd, af te sluiten door de Stad met KBC Bank nv, BONTINCK ARCHITECTURE AND ENGINEERING NV en VERBONT ARCHITECTURE VOF, omvattende de toestemming van de Stad met het vestigen van een hypotheek en hypothecaire volmacht, alsook de modaliteiten waarbinnen deze waarborgen kunnen worden gerealiseerd.
Deze driepartijenovereenkomst wordt bij onderhavig vertoog aan de Gemeenteraad voorgelegd met het oog op de goedkeuring ervan.
keurt goed de driepartijenovereenkomst tussen de Stad Gent, KBC Bank nv, Bontinck Architecture and Engineering nv en Verbont Architecture vof , die als bijlage aan onderhavig vertoog wordt gevoegd en er integraal deel van uitmaakt