In het kader van zoneringsplannen waarop de te rioleren gebieden afbakend zijn volgens de Europese Richtlijnen en gelet op de slechte staat van het wegdek, voorziet de stad om de wegenis aan en nabij ‘Aan de Bocht’ integraal opnieuw aan te leggen.
Het stadsbestuur kan echter pas op haar kosten riolering voorzien, herstellingswerken uitvoeren en in de toekomst verder instaan voor de nodige onderhoudswerken, indien de wegzate behoort tot het openbaar domein. Hiertoe is het noodzakelijk om, naast de private wegbedding, minimale stroken voorgrond te verwerven.
Aan de Bocht paalt aan de Leiearm van Ekkergem in het beheer van Waterwegen en Zeekanaal. De eigendomsgrens van het openbaar domein van de Leie reikt tot aan de hoogst mogelijke waterstand zonder overstroming.
Met oog op de verwerving van de private wegenis heeft Expertise- en landmetersbureau Kreps individuele opmetingsplannen opgemaakt dd. 19 april 2010, bestaande uit 2 loten, met name:
- lot A, zijnde de minimale te verwerven grond om het wegdek te kunnen aanleggen, begrijpende de bestaande wegzate en een aandeel voortuinstrook;
- Lot B, zijnde het restant van de berm tot aan de Leiearm afgepaald door Waterwegen en Zeekanaal, afdeling Bovenschelde.
Wat de strook in de berm tot aan de Leiearm betreft (lot B), laat de stad Gent aan de diverse eigenaars de mogelijkheid om deze grond al dan niet over te dragen.
Naar analogie met andere wegenisdossiers, wordt voorgesteld om het aandeel van de bestaande wegzate kosteloos te verwerven en de overige ingenomen private stroken te vergoeden overeenkomstig het schattingsverslag opgemaakt door de Ontvanger der Registratie. Concreet worden de stroken voortuingrond gewaardeerd op 500,00 EUR/m² en de stroken berm langsheen de Leiearm op 200,00 EUR/m².
Bovenop de prijs voor de grondwaarde is tevens een billijke vergoeding vastgesteld op basis van offertes of forfaits voor het verlies van tuininfrastructuur in de te verwerven stroken, zoals hagen, opritten edm.
De onderhandelingen tot aankoop in der minne hebben geresulteerd in 13 akkoorden van de 16 betrokken eigenaars, concreet als volgt:
|
Inneming |
perceelnr (deel) |
lot A m² |
lot B m² |
prijs voorgrond € |
prijs berm € |
schade tuin € |
schade afsluiting € |
Totale koopsom € |
|
1 |
115/G/2 |
76,48 |
Uitgesloten |
9.760,00 |
nvt |
615,20 |
nvt |
10.375,20 |
|
2 |
116/M/2 |
69,59 |
16,16 |
7.620,00 |
3.232,00 |
430,48 |
360,00 |
11.642,48 |
|
3 |
115/Z |
68,61 |
Uitgesloten |
7.720,00 |
nvt |
938,20 |
959,92 |
9.618,12 |
|
4 |
115/H |
67,75 |
24,05 |
7.455,00 |
4.810,00 |
nvt |
nvt |
12.265,00 |
|
5 |
122/R/2 |
106,61 |
30,91 |
12.005,00 |
6.182,00 |
nvt |
nvt |
18.187,00 |
|
7 |
122/P/2 |
65,50 |
Uitgesloten |
6.780,00 |
nvt |
nvt |
nvt |
6.780,00 |
|
8 |
122/S/2 |
65,69 |
Uitgesloten |
8.030,00 |
nvt |
nvt |
50,00 |
8.080,00 |
|
9 |
122/Y/2 |
68,55 |
Uitgesloten |
5.740,00 |
nvt |
514,80 |
nvt |
6.254,80 |
|
11 |
122/M/2 |
88,06 |
17,11 |
9.710,00 |
3.422,00 |
1.044,20 |
600,00 |
14.776,20 |
|
12 |
122/T/2 |
56,76 |
Uitgesloten |
6.060,00 |
nvt |
911,20 |
nvt |
6.971,20 |
|
13 |
122/A/3 |
56,49 |
14,83 |
6.015,00 |
2.966,00 |
220,30 |
nvt |
9.201,30 |
|
14 |
121/G/3 |
118,97 |
29,65 |
12.755,00 |
5.930,00 |
935,10 |
680,00 |
20.300,10 |
|
15 |
121/T/2 |
150,49 |
32,56 |
15.450,00 |
6.512,00 |
1.919,00 |
1.360,00 |
25.241,00 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
159.692,40 |
Alle percelen zijn belast met een erfdienstbaarheid van openbaar nut ten behoeve van de Leiearm van Ekkergem in beheer van Waterwegen en Zeekanaal. Daarnaast verklaart de stad door betrokken verkopers in kennis gesteld te zijn van de ondergrondse leidingen naar de oever alover de perceelnrs. 115/Z en 122/S/2.
In het bijzonder wat betreft de schadevergoeding voor inneming 1, is overeengekomen wat volgt:
"Behoudens het verlies van de haag tussen grenspunt 2 en grenspunt 4 op voormeld opmetingsplan voor een bedrag van 615,25 EUR wat zal betaald worden bij het verlijden van de authentieke akte zoals hiernavermeld, zal de heraanleg van de wegenis normaliter verder geen gevolgen hebben nabij voorschreven strook grond. Ondergetekende verkoper stelt de stad in kennis van de opgehoogde grond achter de haag overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften (ca. 70 à 80cm). Het is aangewezen dat de nodige maatregelen getroffen worden door de stad om verzakking van de opgehoogde grond tegen te gaan. Zo er toch bijkomende schade zou zijn door de wegeniswerken, is de stad bereid, mits afdoend bewijs geleverd door ondergetekende (foto’s, factuur,…), een schadevergoeding te betalen, inzonderheid voor de wilg een schadevergoeding van maximum 250,00 EUR inclusief BTW en voor de paplaurier een schadevergoeding van maximum 75,00 EUR inclusief BTW."
Voor de overige 3 innemingen (inneming 6, 10 en 16) waarvoor tot op heden geen akkoord kon bereikt worden, zal onderzocht worden of de opname in het openbaar domein mits een erfdienstbaarheid kan gevestigd worden.