De 4 appartementsblokken gelegen aan Steenakker, Groenewalstraat en de Granietstraat voldeden niet meer aan de minimumnormen van de Vlaamse Wooncode en zijn inmiddels gesloopt. Voor de sloop werd een stedenbouwkundige vergunning verleend (SV2-2012/673 - collegebesluitnummer 2012_CBS_13670 van 18 oktober 2012).
Voor het gebruik van de grond van Stad Gent als werfzone werd een overeenkomst van kosteloze terbeschikkingstelling gesloten (collegebesluitnummer 2013_CBS_13210 van 31 oktober 2013).
Voor de nieuwbouw werd een stedenbouwkundige vergunning verleend (SV1-2013/620 - collegebesluitnummer 2013_CBS_12858 van 24 oktober 2013). Voorafgaand moet er een ruil van gronden gebeuren zodat de nieuwbouw gerealiseerd wordt op grond eigendom van WoninGent.
Concreet betreft het de ruil van volgende onroerende goederen:
Lot 1 - eigendom Stad Gent
Een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Steenakker, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, achtste afdeling, sectie H, deel van perceelnummer 530X2 met een oppervlakte volgens meting van zeven are zeven centiare (707 m2).
Lot 2 - eigendom WoninGent
Een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Steenakker, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, achtste afdeling, sectie H, perceelnummers 528R/528S/528T met een oppervlakte volgens meting van vijf are zesenveertig centiare (546 m2).
Lot 3 - eigendom WoninGent
Een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Steenakker, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, achtste afdeling, sectie H, deel van perceelnummers 528V/528W met een oppervlakte volgens meting van negentig centiare (90 m2).
Lot 4 - eigendom Stad Gent
Een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Steenakker, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, achtste afdeling, sectie H, deel van perceelnummer 528R2 met een oppervlakte volgens meting van drie are negenenvijftig centiare (359 m2).
Lot 5 - eigendom Stad Gent
Een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Steenakker, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, achtste afdeling, sectie H, deel van perceelnummer 528X met een oppervlakte volgens meting van zeven are eenentwintig centiare (721 m2).
De goederen werden opgemeten door Klaas Claeyssens, landmeter-expert hiertoe beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Gent.
De ruil gebeurt zonder opleg omdat de stad destijds de gronden kosteloos verwierf van Woningent en anderzijds de stad ook vragende partij was naar meer kwaliteitsvolle woningen.
De gemeenteraad wordt uitgenodigd om de ruilbelofte, die hiertoe werd opgemaakt, goed te keuren.
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende ruil niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder in dit geval - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond de solvabiliteit van de medecontractant/WoninGent, wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.
Ontslaat de hypotheekbewaarder ervan enig ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de verkoopakte in zijn registers.