Reeds geruime tijd is er nood aan een nieuwe voetbalaccommodatie te Sint-Kruis-Winkel, aangezien de huidige accommodatie van FC Sint-Kruis-Winkel op de site van Arcelor Mittal in de Gentse haven omwille van uitbreidingsplannen moet verdwijnen. Bovendien zijn de gebouwen, gelegen vlak naast de elektriciteitscentrale, in zeer slechte staat en is het, uit veiligheidsoverwegingen, aangeraden zo snel mogelijk een nieuwe locatie te vinden voor de voetbalclub.
Om het verdere bestaan van de voetbalclub FC Sint-Kruis-Winkel te garanderen, is de Stad Gent bereid te voorzien in een nieuwe locatie. Na grondig stedenbouwkundig onderzoek is gebleken dat de gronden gelegen nabij de Schuitstraat/Barkstraat te Sint-Kruis-Winkel het beste alternatief zijn voor de nieuwe voetbalaccommodatie.
In het bijkomende Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan, genaamd 'Afbakening zeehavengebied Gent-fase 2', wordt de mogelijkheid van inplanting van de voetbalvelden voorzien. Dit Ruimtelijk Uitvoeringsplan, goedgekeurd krachtens Ministerieel Besluit de dato 20 juli 2012, bevat een gedeeltelijke herbestemming van het koppelingsgebied Sint-Kruis-Winkel-zuid rekening houdend met een consequente landschappelijke inrichting.
In voormeld Ministerieel Besluit zijn het onteigeningsplan en de onteigeningstabel gevoegd en werd machtiging verleend aan de stad Gent om te onteigenen met toepassing van de procedure bij hoogdringende omstandigheden.
Voor wat betreft de verplichte natuurcompensatie zal in het kader van het inrichtingsplan voor het koppelingsgebied 'Sint-Kruis-Winkel-zuid' een samenwerkingsverband worden uitgewerkt met de verschillende partners (Afdeling Maritieme Toegang AMT, Agentschap Natuur & Bos ANB en het Havenbedrijf Gent AGH).
De laatste onderhandelingsronde, alvorens de gerechtelijke onteigeningsprocedure op te starten, heeft nog geresulteerd in twee minnelijke aankoopdossiers met daaraangekoppeld een minnelijke pachtbeëindiging.
Voor twee van de vijf aankoopdossiers in het project werd helaas nog geen minnelijk akkoord bereikt, in het ene geval te wijten aan onenigheid binnen de familie n.a.v. onverdeelde nalatenschap en in het andere geval te wijten aan onbereidwilligheid van de zittende pachter. Gelet op de hoogdringendheid, wordt hiervoor de gerechtelijke onteigeningsprocedure opgestart.
Hiertoe worden de twee overeenkomsten tot minnelijke aankoop en een belofte van minnelijke pachtbeëindiging ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad, concreet wat volgt:
1. de aankoop van twee percelen grond, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, 14de afdeling, sectie F, perceelnummers 683 en 681, met een oppervlakte volgens kadaster van respectievelijk 6.750m² en 4.570m², voor en mits de totale koopsom van 65.939,00 €, begrijpende de grondwaarde voor een bedrag van 56.600,00€, vermeerderd met de wederbeleggingsvergoeding voor een bedrag van 9.339,00 €.
2. de aankoop van twee percelen grond, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, 14de afdeling, sectie F, perceelnummers 676 en 677, met een oppervlakte volgens kadaster van respectievelijk 7.450m² en 6.860m², voor en mits de totale koopsom van 83.355,75€, begrijpende de grondwaarde voor een bedrag van 71.550,00€, vermeerderd met de wederbeleggingsvergoeding voor een bedrag van 11.805,75€.
3. de pachtbeëindiging betreffende voorschreven gronden voor en mits de vergoeding van 12.475,57€ per ha voor pachtbraak, winstderving, prijzij, afsluitingen, enzomeer inbegrepen alle vergoedingen voorzien door de pachtwet, hetzij 14.122,35€ voor wat betreft voorschreven goederen sub-1, hetzij 17.852,54€ voor wat betreft voorschreven goederen sub-2.
De venale grondwaarden van de percelen overschrijden de schattingsprijzen niet.
Keurt goed de bij dit besluit gevoegde en er integraal deel van uitmakende overeenkomst tot aankoop in der minne om reden van openbaar nut van twee percelen grond, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, 14de afdeling, sectie F, perceelnummers 683 en 681, met een oppervlakte volgens kadaster van respectievelijk 6.750m² en 4.570m², voor en mits de totale koopsom van 65.939,00 €, begrijpende de grondwaarde voor een bedrag van 56.600,00€, vermeerderd met de wederbeleggingsvergoeding voor een bedrag van 9.339,00 €.
Keurt goed de bij dit besluit gevoegde en er integraal deel van uitmakende overeenkomst tot aankoop in der minne om reden van openbaar nut van twee percelen grond, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, 14de afdeling, sectie F, perceelnummers 676 en 677, met een oppervlakte volgens kadaster van respectievelijk 7.450m² en 6.860m², voor en mits de totale koopsom van 83.355,75€, begrijpende de grondwaarde voor een bedrag van 71.550,00€, vermeerderd met de wederbeleggingsvergoeding voor een bedrag van 11.805,75€.
Keurt goed de bij dit besluit gevoegde en er integraal deel van uitmakende overeenkomst tot pachtbeëindiging in der minne om reden van openbaar nut betreffende voorschreven onroerende goederen voor en mits de vergoeding van 12.475,57€ per ha voor pachtbraak, winstderving, prijzij, afsluitingen, enzomeer inbegrepen alle vergoedingen voorzien door de pachtwet, hetzij 14.122,35€ voor wat betreft voorschreven goederen in artikel 1, hetzij 17.852,54€ voor wat betreft voorschreven goederen in artikel 2.