Het plangebied van het ontwerp van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) nr. 164 'Wonen aan het Rabot' met de 3 hoogbouwtorens is gelegen tussen de Opgeëistenlaan, het Griendeplein, de Filips Van Cleeflaan en het park van het gerechtsgebouw. De oppervlakte bedraagt 4,03 ha.
De woontorens voldoen absoluut niet meer aan de hedendaagse normen op vlak van leefbaarheid, energieprestatie, brandweernormen, enz. De voorbije jaren is er beslist om de torens te slopen en te vervangen door 8 nieuwe gebouwen. Om deze nieuwe gebouwen te kunnen realiseren, is de opmaak van een RUP nodig omdat het bestaande BPA nr. 22bis Rabot enkel renovatie of herbouw toelaat van de bestaande torens.
De afbakening van dit gemeentelijk RUP valt samen met de grens van het bestaande BPA nr. 22bis ‘Rabot’ met uitsluiting van het deel met de groep paardenkastanjes tussen de Opgeëistenlaan en de Begijnhoflaan en uitgebreid met een kleine rand van het aanpalende BPA nr. 6/5 ‘Waldam’ (kant Griendeplein, tot tegen de gevel van de nieuwbouw van KAHO), en een kleine rand van deelgebied 1 van het gemeentelijk RUP nr. 136 ‘Bruggen naar Rabot’.
Het college van burgemeester en schepenen keurde het concept-RUP nr. 164 ‘Wonen aan het Rabot’ goed op 5 december 2013.
De rondvraag werd gehouden van 9 december 2013 tot en met 17 januari 2014. De informatievergadering met de bevolking heeft plaatsgevonden op 9 december 2013.
De GECORO maakte op 5 maart 2014 haar advies over het concept-RUP aan het stadsbestuur over. Het college nam kennis van dit advies op 24 april 2014. Naar aanleiding van dit advies is onder meer bijkomend historisch onderzoek verricht over de voormalige waterwegen in en rond het plangebied waarvoor ook advies gevraagd is aan het studiebureau VECTRIS. Op 8 september 2014 maakte het college zijn antwoord op dit advies (collegebesluit 4 september 2014) over aan de GECORO.
In opdracht van het stadsbestuur maakte Haskoning Belgium nv de milieuscreeningsnota op. Deze nota bevat het onderzoek en de beschrijving van de mogelijke milieueffecten van het RUP alsook de motivering waarom de opmaak van een planmilieueffectenrapport (plan-MER) niet nodig is.
Op 3 juli 2014 nam het college kennis van het advies (van 4 juni 2014) van de GECORO over de screeningsnota.
Op 2 juli 2014 heeft de Vlaamse Dienst Milieueffectrapportagebeheer beslist dat het voorgenomen plan (het concept-RUP) geen aanleiding geeft tot aanzienlijke milieugevolgen en dat de opmaak van een plan-MER niet nodig is. Dit besluit is bekendgemaakt op de website van de Stad Gent, via een bekendmakingsbericht in het stadsmagazine en op alle aanplakplaatsen van de Stad Gent en via terinzagelegging in het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein. Alle documenten met betrekking tot deze procedurestap zijn opgenomen in de screeningsnota, die als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Het college van burgemeester en schepenen keurde het voorontwerp van RUP nr. 164 ‘Wonen aan het Rabot’ goed op 27 november 2014.
De plenaire vergadering over dit voorontwerp van RUP vond plaats op 15 januari 2015. Het verslag van de plenaire vergadering bevat enerzijds de weergave van het verloop van de vergadering en een samenvatting van alle opmerkingen van de verontschuldigde en aanwezige adviserende instanties en anderzijds alle uitgebrachte schriftelijke adviezen. Dit verslag, dat als informatieve bijlage bij dit besluit is gevoegd, is verstuurd op 27 januari 2015.
Artikel 2.2.13, §1 7de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat eventuele reacties op het verslag binnen 14 dagen na ontvangst van het verslag kunnen worden bezorgd aan het college van burgemeester en schepenen door de instanties die effectief aanwezig waren op de plenaire vergadering. Er zijn geen opmerkingen ontvangen.
Als gevolg van de opmerkingen en adviezen die werden geformuleerd naar aanleiding van de plenaire vergadering werd het voorontwerp aangepast en het dossier aangevuld.
De belangrijkste wijzigingen in voorliggend ontwerp van RUP ten opzichte van het voorontwerp van RUP zijn samengevat:
Het ontwerp van gemeentelijk RUP nr. 164 ‘Wonen aan het Rabot’ bevat de overeenkomstig artikel 2.2.2, §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening voorgeschreven stukken:
In uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is het college van burgemeester en schepenen belast met de opmaak van gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen en neemt het college de nodige maatregelen tot opmaak. De gemeenteraad stelt het ontwerp van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan vast.
Dit ontwerp van gemeentelijk RUP nr. 164 ‘Wonen aan het Rabot’ heeft als hoofdoelstelling om de vervangingsbouw te kunnen realiseren van 3 hoogbouwtorens. Voor deze vervangingsbouw is de opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan nodig, omdat het geldende BPA nr. 22bis ‘Rabot’ enkel renovatie of heropbouw binnen de bestaande volumes toelaat.
De adviezen worden gevolgd.