Op 27 juni 2011 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan een samenwerkingsovereenkomst tussen de Stad Gent en FED-net voor de organisatie en coördinatie van de verkoop van stadseigendommen.
Op 19 december 2011 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan de opstart van verschillende bemiddelingsopdrachten waaronder Botermarkt 2 / Hoogpoort 60 (Sint - Jorishof en De Witte Moor), voor de instelprijs van 2.619.750,00 EUR.
Op 25 juni 2012 heeft de gemeenteraad beslist de bemiddelingsopdracht voor Botermarkt 2 / Hoogpoort 60 te laten verder lopen onder dezelfde voorwaarden daar het specifieke karakter en de aard van deze goederen (historische gebouwen, ligging, grootte, relatie erfgoed - monumentenzorg - stedenbouw) het nodige studiewerk, de nodige tijd en de noodzakelijke financiële middelen vereisen van de kandidaat - kopers.
Bij gemeenteraadsbesluit van 24 juni 2013 werd beslist betreffende verkoopdossier op te splitsen in respectievelijk het verkoopdossier Botermarkt 2 en het verkoopdossier Hoogpoort 60 voor de respectievelijke instelprijzen van 1.282.000,00 EUR en 812.000,00 EUR.
Uit de evaluatie van FED - net was gebleken dat de investeringskosten inzake tijd en middelen als te onzeker werden ervaren door de specifieke aard van deze goederen, en de belangstelling op de vastgoedmarkt aan de gestelde voorwaarden, meer specifiek het samen aanbieden van beide goederen met elk hun eigen karakter en aanwendingsmogelijkheden, en de instelprijs, stil was gevallen.
Uit de evaluatie van de schatter was gebleken dat, gezien het tijdsverloop, en op basis van de vetusteit, de grote renovatiekosten en de context inzake erfgoed - monumentenzorg - stedenbouw nieuwe schattingswaarden dienden bepaald te worden. De markt bleek niet bereid de geschatte meerwaarde van 5% te betalen voor het gegeven dat beide goederen samen aangeboden werden. De schatter wees meer specifiek nog op het aparte segment waarin betreffende goederen zich bevinden, de beperkingen inzake erfgoedwaarde en de economische context.
Op 21 november 2013 aanvaardde het college van burgemeester en schepenen een bod van 1.565.000,00 EUR voor de Botermarkt 2 (instelprijs: 1.282.000,00 EUR).
Voor de Hoogpoort 60 werd tot op heden geen koper gevonden aan de gestelde voorwaarden.
Er werd echter recentelijk een bod uitgebracht van 700.000 EUR, waarvan ons melding gemaakt op 30 september 2014.
FED-net adviseert in deze de geboden prijs als nieuwe instelprijs te bepalen.
De schatter stelt dat hij de geboden prijs kan onderschrijven als een correcte marktwaarde in het huidige vastgoedklimaat.
De eventuele minopbrengst ten opzichte van de oorspronkelijke instelprijs van 812.000,00 EUR wordt gecompenseerd door de meeropbrengst gerealiseerd op de verkoop van de Botermarkt 2, namelijk 1.565.000,00 EUR ten opzichte van de instelprijs van 1.282.000,00 EUR.
Voor de Hoogpoort 60 werd een onvoorwaardelijk bod uitgebracht van 700.000,00 EUR, een waarde die kan gebruikt worden voor de vaststelling van een nieuwe instelprijs. Betreffend bod zal, na verloop van een carenzperiode van 20 werkdagen (teneinde de markt te laten spelen), onmiddellijk de termijnen doen lopen in het kader van de FED-net-procedure, namelijk een eerste periode van 5 werkdagen, eventueel onmiddellijk daaropvolgend een tweede periode van 5 werkdagen indien er in de eerste periode van 5 werkdagen minstens een tweede onvoorwaardelijk bod uitgebracht wordt aan minimum de nieuwe instelprijs.
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit een verkoop niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Een dergelijke inschrijving biedt de Stad Gent een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van een dergelijke inschrijving brengt kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond de solvabiliteit van de medecontractant wordt voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.
De partijen verklaren uitdrukkelijk de hypotheekbewaarder ervan te ontslaan enige ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van een afschrift van de akten.