De Stad Gent heeft bij gemeenteraadsbeslissing van 27 april 2015 beslist om met EVA vzw De Centrale een erfpachtovereenkomst te sluiten betreffende het stadseigendom gelegen Ham 147 (loods) te Gent.
EVA vzw De Centrale heeft een subsidietoezegging van het Impulsfonds voor Migrantenbeleid voor het project ‘Box in de loods’ waarvan een eerste deel reeds moet aangewend worden tegen 30 juni 2015. Een voorwaarde van de reglementering van de investeringssubsidie is dat de aanvrager die geen eigenaar is van het goed dat zal verbouwd worden, een huurzekerheid van 10 jaar moet hebben. De beste juridische vorm lijkt hier een erfpachtovereenkomst te zijn, zodat er ook in de volgende jaren nog subsidies kunnen worden aangevraagd en bekomen.
De erfpachtovereenkomst zoals onderhandeld met de EVA vzw De Centrale heeft een duur van 27 jaar en deze termijn gaat in op de eerste dag van de maand volgend op het notarieel verlijden van de erfpachtovereenkomst. Intussen kunnen de werken reeds worden aangevat aangezien de EVA vzw De Centrale overeenkomstig de samenwerkingsovereenkomst 2014-2019 reeds de kosteloze beschikking heeft over de loods in de Ham 147.
De erfpachtvergoeding bestaat uit een gefaseerde investering aan het gebouw ten bedrage van ten minste 147.280,00 euro. Hierop dient de erfpachter 2,5% registratierechten te betalen.
Indien de erfpachtovereenkomst wordt gewijzigd in die zin dat er een periodieke canon van 1 symbolische euro als tegenprestatie wordt voorzien en dat de gefaseerde investering aan het gebouw wordt opgelegd als een last, dan dient de erfpachter geen registratierechten te betalen.
Op advies van de aangestelde notaris kan er beter een gewijzigde erfpachtovereenkomst worden goedgekeurd zodat er geen registratierechten tussen de Stad en zijn EVA betaald moet worden.
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit het voorliggende niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond de solvabiliteit van de medecontractant, wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder ervan uitdrukkelijk te ontslaan om enige ambtshalve inschrijving te nemen.
Trekt in de gemeenteraadsbeslissing van 27 april 2015 (2015_GR_00332) voor het sluiten van een erfpachtovereenkomst met EVA vzw De Centrale met zetel te Gent, Kraankindersstraat 2 betreffende het stadseigendom gelegen te Gent, Ham 147 voor de duur van 27 jaar, ingaande op de eerste dag van de maand na het notarieel verlijden van de erfpachtovereenkomst.