In het kader van het stadsvernieuwingsproject "Zuurstof Brugse Poort" werden over het project gebied verspreid een aantal tuinuitbreidingsprojecten opgestart.
Doelstelling was om, in het kader van de stadsvernieuwing, de aangelande eigenaars van de parken, waar mogelijk, een aantal privatieve vierkante meters tuin te kunnen aanbieden om de leefkwaliteit van de eigen woning te laten stijgen
Zo konden onder meer de aangelande eigenaars van de sites Acaciapark, het Luizengevecht, het Biezenstuk en het Boerderijpark een strookje tuinuitbreiding aankopen.
Meer specifiek met betrekking tot het Boerderijpark werd aan 6 aangelande eigenaars (bewoners kant Meibloemstraat) de mogelijkheid geboden een strook grond ter tuinuitbreiding aan te kopen.
Tot op heden werd met 5 van de 6 aangelande eigenaars een effectieve verkoopsovereenkomst gesloten maar kon omwille van juridische en practische bezwaren de koopovereenkomst voor het lot 5 niet afgesloten worden.
Op heden werd de aangelande woning verkocht en zouden de nieuwe eigenaars willen ingaan op de aangeboden tuinuitbreiding.
Concreet gaat het over de verkoop van onderstaande strook grond:
Stad Gent - Gent zestiende afdeling: een perceel grond gelegen te 9000 Gent, Boerderijpark (tuinuitbreiding lot 5) thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, zestiende afdeling, sectie K, deel van het perceel nummer 614/A/2 met een oppervlakte volgens meting van tweeëntwinig centiare veertig decimiliare (22,40 m²);
Het lot 5 werd opgemeten op 28 februari 2006 door de heer Luc Goethals,landmeter-expert, hiertoe beëdigd door de rechtbank van eerste aanleg te Dendermonde.
Bij schattingsverslag dd. 20 maart 2013 werd door de heer Jeroen De Corte, landmeter-expert, hiertoe beëdigd door de rechtbank van Eerste Aanleg te Gent diverse goederen geschat in de Brugse Poort en werd onder andere de waarde van een strook grond in het Boerderijpark geschat op 110 € per vierkante meter. Deze waarde kan eveneens weerhouden worden voor de zone tuinuitbreiding die nu wordt aangeboden. De koopsom van de tuinstrook wordt aldus bepaald op tweeduizend vierhonderd vierenzestig euro (2.464,00 €)
Naar analogie met de eerdere tuinuitbreidingsdossiers en naar analogie met de werkwijze van het sogent werd voor deze dossiers bijkomende kosten bepaald, zijnde 6 % administratiekosten op de grondprijs (kostprijs 147,84 €) alsook de pro rata verrekening van de opmetingskosten (kostprijs 89,62 €) en een forfaitaire vergoeding van 35 % op de grondprijs (kostprijs 862,40 €).
De forfaitaire vergoeding van 35 % op de grondprijs werd bepaald als vergoeding voor een bevredigende eigendomsbegrenzing gezien het niet mogelijk is/ was om de exacte kostprijs van de afsluiting uit het totale kostenplaatje te lichten.
Het nodige bodemattest die overdracht toelaat is voor handen.
Op heden kon met de aanpalende eigenaars van deze grond een akkoord worden bereikt en kan bij deze de verkoopsoverreenkomst alsook de bijhorende kostenverklaring aan de goedkeuring van het college en de gemeenteraad worden voorgelegd.
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende (koop/ruil/erfpacht/opstal) niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder in dit geval - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond (de solvabiliteit van de medecontractant/...), wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.
Ontslaat de hypotheekbewaarder ervan enige ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de verkoopakte in zijn registers.