2015_GR_00172 - Opstart van de bemiddelingsopdracht door FED-net voor de verkoop van de stadseigendom gelegen te Ledeberg, Langestraat 125-131 - Goedkeuring

• Het Burgerlijk Wetboek, Boek II en Boek III, titel VI 'Koop';
• De samenwerkingsovereenkomst tussen de Stad Gent en FED-net voor de organisatie en coördinatie van de verkoop van stadseigendommen en de opstart van de bemiddelingsopdrachten, goedgekeurd door de gemeenteraad d.d. 27 juni 2011.

• Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 43, § 2, 12°.

Op 27 juni 2011 keurde de gemeenteraad de samenwerkingsovereenkomst goed tussen de Stad Gent en CIB-net (thans van naam gewijzigd in FED-net) voor de organisatie en coördinatie van de verkoop van stadseigendommen en de opstart van de bemiddelingsopdrachten.

Voor volgende verkoopklare stadseigendom kan de bemiddelingsopdracht opgestart worden:
Het gebouwencomplex, bestaande uit een polyvalente ruimte voor kantoren/handel en 3 appartementen, gelegen te Ledeberg, nabij de Langestraat 125-131, kadastraal bekend of geweest zijnde onder 20ste afdeling, sectie A, perceelnrs. 130/N/5, 130/P/5 en 130/R/5 (voorheen perceelnummers 130/X/4 en 130/T/4).

Concreet betreft het op het gelijkvloers het voormalig buurtcentrum Ledeberg en op de verdiepingen drie sociale huurappartementen, volledig gerenoveerd en vernieuwd in 2003. Het buurtcentrum werd intussen geherlocaliseerd naar de Welzijnsknoop en voor de appartementen is beslist deze niet langer als sociale huisvesting aan te wenden.

Alle betrokken diensten, waaronder de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning en de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen hebben geen bezwaren tegen de verkoop. Gebeurlijke opmerkingen en voorwaarden worden meegenomen in de verkoop.

Uit praktische overwegingen wordt voorgesteld het gebouwencomplex in totaliteit aan te bieden op de private markt. Op die manier is de wetgeving inzake medeëigendom niet van toepassing en wordt vermeden dat de verkoopprocedure blijft aanslepen voor één of meer entiteiten.

Voor voormelde stadseigendom werd het bemiddelingsdossier met alle lasten en voorwaarden van de verkoop overhandigd aan FED-net en werd de instelprijs vastgesteld op 535.000,00 EUR.

Deze instelprijs is tot stand gekomen in samenspraak via oriënterende gesprekken met FED-net en conform het schattingsverslag de dato 3 oktober 2013 en addendum de dato 6 december 2013 opgemaakt door de heer Jeroen De Corte, bouwkundig en landmeetkundig ingenieur. 

Alle wettelijk verplichte documenten nodig voor de verkoop van voormelde stadseigendom, die alle lasten en voorwaarden van de verkoop bepalen, zijn ingesloten in de verkoopsbundel. Hierin zijn onder meer volgende bijzondere bepalingen opgenomen:

• Het te verkopen goed staat afgebeeld op een opmetingsplan opgemaakt dd. 6 mei 2014 door mevrouw Marijke Brondeel, landmeter-expert bij de stad Gent.
• Wat betreft het gebruik:
  -         Het polyvalent middengebouw op het gelijkvloers is in gebruik door verenigingen krachtens bezetting ter bede, vrij tegen de notariële akte-verkoop mits één maand vooropzeg.
  -         Het appartement nr. 125 is belast met een onrechtmatig gebruik. De gerechtelijke uitzettingsprocedure is opgestart.
  -         Het appartement nr. 127 is verhuurd voor een bepaalde periode van met ingang vanaf 1 maart 2014 en einde op 28 februari 2016, mits vooropzeg van 3 maanden.
  -         Het appartement nr. 131 is momenteel niet in gebruik. Dit appartement kan eventueel tijdelijk dienst doen als transitwoning, waarbij het vrij zal zijn tegen de notariële akte.
• Het te verkopen goed is belast met een recht van voorkoop overeenkomstig de Vlaamse Wooncode (bijzonder gebied).
• De energieprestatiecertificaten werden afgeleverd de dato 11 september 2013 en 24 oktober 2013.
• Voor de verwarmingsketels dienstig voor de gelijksvloerse ruimte werden de keuringsattesten afgeleverd de dato 15 mei 2014. De attesten voor de gaswandketels van de drie appartementen zullen uiterlijk tegen het verlijden van de authentieke akte afgeleverd worden.
• Het postinterventiedossier is in opmaak en zal toegevoegd worden tegen de opstart van de verkoopprocedure.

De hypotheekbewaarder wordt ontslaan van ambsthalve inschrijving bij de overschrijving van de authentieke akte-verkoop.