Terug

2015_GR_00532 - Tondelier - Bijakte nr. 2 aan de PPS-overeenkomst Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier - Goedkeuring
Gemeenteraad
ma 22/06/2015 - 19:00 Stadhuis, gemeenteraadszaal
Datum beslissing: wo 24/06/2015 - 20:13
Goedgekeurd

Samenstelling

Bevoegde schepen

Tom Balthazar

Aanwezig

Mathias De Clercq, Elke Decruynaere, Tom Balthazar, Martine De Regge, Filip Watteeuw, Christophe Peeters, Resul Tapmaz, Tine Heyse, Annelies Storms, Rudy Coddens, Sas van Rouveroij, Isabelle De Clercq, Johan Deckmyn, Paul Goossens, Wis Versyp, Gabi De Boever, Guy Reynebeau, Filip Van Laecke, Fatma Pehlivan, Bruno Matthys, Ilknur Cengiz, Sami Souguir, Zeneb Bensafia, Dirk Holemans, Anne Schiettekatte, Veli Yüksel, Steven Vromman, Caroline Van Peteghem, Greet Riebbels, Sven Taeldeman, Stephanie D'Hose, Guido Meersschaut, Karlijn Deene, Jef Van Pee, Mehmet Sadik Karanfil, Sandra Van Renterghem, Gert Robert, Bram Van Braeckevelt, Mieke Bouve, Ömer Faruk Demircioglu, Robin De Wulf, Cengiz Cetinkaya, Paul Teerlinck, Danny Van Campenhout

Afwezig

Geert Versnick, Karin Temmerman, Freya Van den Bossche, Siegfried Bracke, Sara Matthieu, Camille Daman

Verontschuldigd

Daniel Termont, Sofie Bracke, Elke Sleurs

Secretaris

Danny Van Campenhout

Voorzitter

Mathias De Clercq

Stemming op het agendapunt

2015_GR_00532 - Tondelier - Bijakte nr. 2 aan de PPS-overeenkomst Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier - Goedkeuring
Goedgekeurd

Aanwezig

Mathias De Clercq, Elke Decruynaere, Tom Balthazar, Martine De Regge, Filip Watteeuw, Christophe Peeters, Resul Tapmaz, Tine Heyse, Annelies Storms, Rudy Coddens, Sas van Rouveroij, Isabelle De Clercq, Johan Deckmyn, Paul Goossens, Wis Versyp, Gabi De Boever, Guy Reynebeau, Filip Van Laecke, Fatma Pehlivan, Bruno Matthys, Ilknur Cengiz, Sami Souguir, Zeneb Bensafia, Dirk Holemans, Anne Schiettekatte, Veli Yüksel, Steven Vromman, Caroline Van Peteghem, Greet Riebbels, Sven Taeldeman, Stephanie D'Hose, Guido Meersschaut, Karlijn Deene, Jef Van Pee, Mehmet Sadik Karanfil, Sandra Van Renterghem, Gert Robert, Bram Van Braeckevelt, Mieke Bouve, Ömer Faruk Demircioglu, Robin De Wulf, Cengiz Cetinkaya, Paul Teerlinck, Danny Van Campenhout
Stemmen voor 28
Christophe Peeters, Greet Riebbels, Martine De Regge, Sami Souguir, Tine Heyse, Filip Watteeuw, Bruno Matthys, Ilknur Cengiz, Annelies Storms, Elke Decruynaere, Sas van Rouveroij, Fatma Pehlivan, Guy Reynebeau, Bram Van Braeckevelt, Dirk Holemans, Rudy Coddens, Resul Tapmaz, Tom Balthazar, Caroline Van Peteghem, Sven Taeldeman, Mehmet Sadik Karanfil, Stephanie D'Hose, Steven Vromman, Zeneb Bensafia, Anne Schiettekatte, Mieke Bouve, Cengiz Cetinkaya, Mathias De Clercq
Stemmen tegen 7
Isabelle De Clercq, Guido Meersschaut, Karlijn Deene, Sandra Van Renterghem, Gert Robert, Ömer Faruk Demircioglu, Robin De Wulf
Onthoudingen 7
Johan Deckmyn, Wis Versyp, Gabi De Boever, Paul Goossens, Filip Van Laecke, Jef Van Pee, Veli Yüksel
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2015_GR_00532 - Tondelier - Bijakte nr. 2 aan de PPS-overeenkomst Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier - Goedkeuring 2015_GR_00532 - Tondelier - Bijakte nr. 2 aan de PPS-overeenkomst Herontwikkeling Gasmetersite Tondelier - Goedkeuring

Motivering

Gekoppelde besluiten

2011_GR_01253 - Project herontwikkeling Gasmetersite/Tondelier - procedure voor de keuze van een private partner: voorstel tot goedkeuring door de Gemeenteraad van (1°) de PPS-overeenkomst, (2°) de overeenkomst inzake bodemsanering - deel Alcatel en (3°) de eenzijdige verbintenis; alsook goedkeuring door het College van (1°) de aanduiding van AB Project als Preferred Bidder; (2°) de gunning van de opdracht; (3°) de uitbetaling van de forfaitaire vergoeding aan kandidaat G&G; (4°) de vertegenwoordigers in het Projectbestuur; (5°) de bij begrotingswijziging te voorziene kredieten en (6°) de tijdelijke terbeschikkingstelling van delen van het Projectgebied. - Goedkeuring

Op basis van welke regels (rechtsgronden) wordt deze beslissing genomen?

Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 2

PPS-overeenkomst tussen de Stad Gent, Tondelier Development NV, Aclagro NV, Breevast BV en Koramic Real Estate NV dd. 26 maart 2012, artikel 21

Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid

Regelgeving waaruit blijkt dat het orgaan bevoegd is

Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42 §1

Wat gaat aan deze beslissing vooraf?

Op 26 maart 2012 hebben Partijen de Publiek-Private samenwerkingsovereenkomst Herontwikkeling Gasmetersite “Tondelier”, hierna genoemd de Overeenkomst, ondertekend.

In artikel 21 van de Overeenkomst is bepaald dat minstens twintig (20) % van de woningen binnen het totale woonaanbod een Sociale Woning moet zijn en minstens vijftien (15) % van de Sociale Woningen grondgebonden moet zijn. Ook de verkavelingsvergunning dd. 13 februari 2014 verwijst naar deze Sociale Woningen.

Het Grondwettelijk Hof heeft op 7 november 2013 een aantal bepalingen van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid vernietigd. In het arrest nr. 145/2013 vernietigde het Grondwettelijk Hof de regeling inzake de sociale lasten (artikel 4.1.16 t.e.m. artikel 4.1.26). Bij beschikking van 18 december 2013 heeft het Grondwettelijk Hof de vernietiging uitgebreid tot een aantal andere bepalingen die onlosmakelijk verbonden zijn met de socialelastenregeling.

Waarom wordt deze beslissing genomen?

De concrete gevolgen van deze vernietiging voor de Vennootschap zijn onder meer dat de Vennootschap niet langer over een afnamegarantie beschikt voor deze Sociale Woningen. Tondelier Development NV heeft deze afnamegarantie nodig in het kader van de financiering van hun project.

De Vennootschap heeft op 3 december 2013 gemeld dat dit een geval van Overmacht uitmaakt, zoals omschreven in artikel 122 van de Overeenkomst.

In overeenstemming met artikel 122.3 van de Overeenkomst, hebben Partijen in gemeen overleg beslist om de Overeenkomst te herzien op een wijze die maximaal aansluit bij de geest van het Ontwikkelingsplan en de geest van de Overeenkomst.

De Stad Gent geeft met name een afnamegarantie voor de sociale woningen van fase 1, indien de sociale woningen niet worden aangekocht door één van de sociale huisvestingsmaatschappijen met werkingsgebied Gent, door het Vlaams Woningfonds of door de VMSW. In dat geval verbindt de Stad er zich toe om deze sociale woningen aan te kopen.

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

Keurt goed de bijakte nr. 2 aan de publiek-private samenwerkingsovereenkomst Herontwikkeling Gasmetersite "Tondelier", zoals gevoegd in bijlage en die integraal deel uitmaak van deze beslissing.

Bijlagen