De Wet van 10 januari 1824 over het recht van opstal
Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 43, § 2, 12°
De nv Catalpa Parc heeft een stedenbouwkundige vergunning bekomen om de kelder- en gelijkvloerse verdieping van het voormalig postgebouw, gelegen te 9000 Gent, Korenmarkt 16, te renoveren en te herbestemmen.
Deze renovatie houdt onder meer in dat er zowel links als rechts van de bestaande toegangstrap nieuwe toegangstrappen zullen worden aangelegd die een deel van het openbaar domein van de Korenmarkt zullen innemen.
De nv Catalpa Parc heeft zich daarom tot de Dienst Vastgoedbeheer van de Stad Gent gericht tot het sluiten van een overeenkomst betreffende dit deel van het openbaar domein van de Korenmarkt.
Er wordt voorgesteld om dit deel - met een oppervlakte van 107,45 vierkante meter - van het openbaar domein van de Korenmarkt in opstal te geven aan de nv Catalpa Parc voor de duur van 50 jaar, ingaand op de eerste dag van de maand na het verlijden van de notariële akte van deze opstalovereenkomst.
Gezien de schuld voortvloeiend uit de voorliggende opstal niet onmiddellijk volledig bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder in dit geval - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de contractueel ingebouwde garanties (opzeg, waarborg, ...) ter naleving van de verplichtingen voor de opstalhouder, lijkt een extra hypothecaire inschrijving overbodig en wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.
Deze opstalovereenkomst wordt ter goedkeuring aan de gemeenteraad voorgelegd.