2015_GR_00826 - Brownfieldconvenant met betrekking tot het Brownfieldproject 116 “Gentbrugge - Sidaplax” - Goedkeuring

Het Decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten, artikel 4.

Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42, § 1.

Het ontwerp brownfieldconvenant werd opgemaakt in uitvoering van het Decreet Brownfieldconvenanten van 30 maart 2007. Dit decreet heeft tot doel investeerders en projectontwikkelaars aan te zetten tot de herontwikkeling van braakliggende of onderbenutte terreinen (zg. ‘Brownfields’). Op 20 februari 2009 heeft de Vlaamse regering drie onderhandelaars aangesteld. In opdracht van de door de Vlaamse regering geïnstalleerde Brownfieldcel zullen zij de effectieve onderhandelingen voeren met alle betrokken actoren. Voor de Gentse dossiers is de hoofdonderhandelaar dhr. Eddy Wille.
Op 18 april 2013 publiceerde de Vlaamse minister-president in het Belgisch Staatsblad een 4^de oproep voor het indienen van aanvragen tot onderhandelingen omtrent de totstandkoming van een brownfieldconvenant (zoals voorzien in artikel 8, § 1 van het decreet).

De actor heeft vervolgens dergelijke aanvraag ingediend voor het project 116. "Gentbrugge - Sidaplax".

Het project betreft de reconversie van een leegstaande verouderde industriële site aan de Kerkstraat 24 – 26 te Gentbrugge. De site is gelegen aan de Oude Scheldearm en ligt in de nabijheid van andere ontwikkelingsprojecten (bedrijventerrein Arbed Noord en Zuid, woonzone Den Draad), waarmee integratie wordt voorzien. Dit project beoogt de herontwikkeling van een verlaten industriële site tot een duurzame wijk met in hoofdzaak grondgebonden woningen, met een verscheidenheid aan woontypologieën en mogelijk vermengd met kleinschalige handels- of dienstenfuncties om de dynamiek van de (omliggende) wijk te bevorderen. Vooral de aansluiting op het naastliggende park en de aansluiting op de fietsweg langs de Schelde-oever en richting het historische centrum van Gent vormen een belangrijk uitgangspunt bij het ontwerpen van het toekomstige masterplan. De incorporatie van de naastliggende garageboxen in het project zal worden benaarstigd door Partijen. De voorkeur van de Partijen gaat uit naar een verwerving in der minne. Indien een verwerving in der minne niet mogelijk blijkt, zal de stad Gent onderzoeken of een (gedeeltelijke) onteigening haalbaar is, op basis van een passende habilitatiegrond zoals bv. het Brownfielddecreet. De ontwikkeling heeft hoge duurzaamheidsambities, zoals architectuur met duurzame bouwmaterialen, een grote groenzone en voldoende voorzieningen voor fietsers. Een herbestemming van de site van industrieterrein naar wonen is noodzakelijk. De stad Gent heeft hiervoor reeds een planinitiatief gestart, waarvoor in het najaar 2014 de plenaire vergadering wordt gepland. OVAM heeft reeds onderzoeken uitgevoerd. Enkel indien effectief naar een herbestemming naar wonen wordt gegaan, is een herevaluatie via een OBO nodig. De initiële looptijd van de convenant is bepaald op 10 jaar.

De brownfieldconvenant 116. Gent – Sidaplax is op 17 juli 2015 door de Vlaamse regering goedgekeurd. Er is echter begin juli door de kabinetten vastgesteld dat een aantal geagendeerde brownfieldconvenanten niet overeenstemden met de standaardconvenant, die was gewijzigd n.a.v. de juridische screening van de Uplace-convenant (begin 2015). De reden hiervoor was dat het onderhandelingstraject, de inspraakvergadering en/of de procedure voor ondertekening van deze convenanten op dat moment (begin 2015) al lopende was. De Vlaamse regering heeft echter begin juli beslist dat ook deze brownfieldconvenanten dienden aangepast te worden aan de nieuwe standaardconvenant.