Het Decreet betreffende het Grond- en Pandenbeleid van 27 maart 2009, artikel 4.1.4, § 3.
Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 42, § 1.
Op 27 maart 2009 bekrachtigde de Vlaamse regering het Decreet Grond- en Pandenbeleid dat vanaf 1 september 2009 in werking trad. Artikel 4.1.4 bevat het gemeentelijk objectief voor sociale huurwoningen. In dit artikel wordt aangegeven hoe 43.440 bijkomende sociale huurwoningen over Vlaanderen worden verspreid. Het Decreet verdeelt – via de reguliere inspanning voor de periode 2009-2023 en de specifieke inhaalbeweging 2013-2025 – 35.233 sociale huurwoningen tot op het niveau van de Vlaamse gemeenten. De overige 8.207 woningen kunnen worden ingevuld via de woonbeleidsconvenanten.
Voor gemeenten waar volgens de resultaten van de meest recente voortgangstoets een sociaal huuraanbod van ten minste negen procent van het in de nulmeting vermelde aantal huishoudens voorhanden is, geldt er geen verplichte toenameregeling. Enkel deze gemeenten kunnen een sociale woonbeleidsconvenant afsluiten. In Gent bedraagt dit percentage 12,95 % volgens de meest recente toets van 2014, en is dit sinds de nulmeting in 2008 steeds meer dan negen procent geweest.
De Vlaamse regering keurde pas op 20 december 2013 de woonbeleidsconvenanten goed en stemde dit inhoudelijk af op het Procedurebesluit Wonen van 25 oktober 2013 (gepubliceerd op 14 januari 2014). Bij het sluiten van een sociale woonbeleidsconvenant doet de Vlaamse regering toezeggingen over de financiering van dat sociaal huuraanbod indien daartoe aanvragen kunnen ingediend worden door de sociale huisvestingsmaatschappijen.
Om bijkomende sociale huurwoningen te kunnen laten bouwen door de Gentse sociale huisvestingsmaatschappijen, sloot Stad Gent op 13 mei 2014 een sociale woonbeleidsconvenant met de Vlaamse regering. Het convenant trad in werking op 1 januari 2014 en werd aangegaan voor een periode van 3 jaar vanaf deze datum. De projecten opgenomen in de projectenlijst bij het convenant krijgen bovendien prioriteit in het Vlaamse financieringstraject en worden geacht ten laatste op 31 december 2016 opgestart of gegund te zijn.
De projectenlijst komt overeen met 1.307 sociale huurwoningen (nieuwbouw en vervangingsbouw) voor een totale investering van 182.696.380,47 euro.
Aangezien niet alle projecten van de projectenlijst binnen de gestelde termijn zullen kunnen opgestart of gegund worden, heeft de Vlaamse regering voorzien dat wijzigingen aan de projectenlijst kunnen aangebracht worden, zonder daarbij het investeringsbedrag te overschrijden. Zo kunnen nieuwe projecten worden toegevoegd of lopende projecten worden aangepast.
Na bespreking op het lokaal woonoverleg van 7 oktober 2015 en evaluatie van de projecten en de stedelijke programmatie werd een gewijzigde projectenlijst voorgesteld aan de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.
Om te vermijden dat enkele (kleinere) projecten geen recht zouden hebben op Vlaamse financiering, werden deze toegevoegd aan de gewijzigde projectenlijst. Anderzijds werden enkele projecten geschrapt of gefaseerd. Dit resulteert in eenzelfde aantal van 1.307 sociale huurwoningen (nieuwbouw en vervangingsbouw) voor een totale investering van 182.696.380,47 euro.
Keurt goed de bij dit besluit gevoegde en er integraal deel van uitmakende gewijzigde sociale woonbeleidsconvenant 2014-2016 - met bijhorende gewijzigde projectenlijst - voor de bouw van sociale huurwoningen, te sluiten met de Vlaamse regering.