2016_GR_00049 - Opstart van de bemiddelingsopdracht voor de verkoop van de stadseigendom te Zwijnaarde, Zandvoordestraat 4, overeenkomstig de samenwerkingsovereenkomst gesloten op 26 oktober 2015 tussen Stad Gent en FED-net vzw - Goedkeuring

- Het Burgerlijk Wetboek, Boek II en Boek III, titel VI 'Koop';

- Samenwerkingsovereenkomst de dato 26 oktober 2015 gesloten tussen Stad Gent en FED-net vzw voor de organisatie en de coördinatie van de verkoop van stadseigendommen.

• Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 43, § 2, 12°.

In zitting van 26 oktober 2015 heeft de gemeenteraad goedkeuring verleend aan de nieuwe samenwerkingsovereenkomst gesloten tussen Stad Gent en Fed-net vzw voor de organisatie van de bemiddeling inzake de verkopen van stadseigendommen op de private markt.

Op 11 december 2014 keurde het College van Burgemeester en Schepenen de macroscan Zwijnaarde goed. In uitvoering van de voorgestelde optimalisaties in de macroscan kan het hiernavermelde stadseigendom verkocht worden op de private markt:
Stad Gent (Zwijnaarde) - vierentwintigste afdeling
Een administratief gebouw op en met grond en aanhorigheden, zijnde het voormalig politiekantoor, gelegen te 9052 Gent (Zwijnaarde), Zandvoordestraat  4, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, vierentwintigste afdeling, sectie C, deel van perceelnummer 452/X, met een oppervlakte volgens meting van 190m².

De politie is sinds april 2015 ondergebracht in het nabijgelegen voormalig gemeentehuis nabij de Dorpsstraat 1.
In afwachting van de verkoop wordt het pand, als antikraakmaatregel, gebruikt door een vereniging als opslagplaats en werkaterlier. 

Hiertoe wordt het verkoopdossier, conform de modaliteiten van de nieuwe samenwerkingsovereenkomst de dato 26 oktober 2015 gesloten tussen de Stad Gent en FED-net vzw, ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad.

In gemeen overleg tussen de Stad Gent en FED-net vzw wordt een biedingsperiode van 3 maand voorgesteld, die zal ingaan volgend op de goedkeuring door de gemeenteraad (voorziene startdatum op 27 januari 2016 en finale-bieding-datum op 2 mei 2016).

Alle wettelijk verplichte documenten nodig voor de verkoop, die alle lasten en voorwaarden van de verkoop bepalen, zijn ingesloten in de verkoopsbundel. Hierin zijn onder meer volgende bijzondere bepalingen opgenomen:

• Er is geen instelprijs. De kandidaat-koper is derhalve vrij om het even welk bod in te dienen. Het te verkopen goed is geschat op 377.000,00€ overeenkomstig schattingsverslag opgemaakt door de heer Jeroen De Corte op 18 maart 2015, welk deskundig verslag ten informatieve titel kan ingekeken worden door de kandidaat-kopers.
• Het te verkopen goed staat aangeduid en afgebeeld als lot 1 in gele kleur op een proces-verbaal van opmeting, opgemaakt in datum van 7 oktober 2015 door David Ibens, werkzaam bij Ibens Landmeters bvba te Kontich, landmeter-expert, wettig beëdigd en ingeschreven in het tableau onder LAN06 1255. Welk plan werd geregistreerd in de databank van de afbakeningsplannen van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie met het referentienummer 44082-10219, waarbij de gereserveerde perceelnummers werden toegekend.
• De verkoper verklaart geen weet te hebben van erfdienstbaarheden en er zelf ook geen te hebben gevestigd, behoudens diegene vermeld op voormeld PV van opmeting, inzonderheid hetgeen hiernavermeld:
  - alle erfdienstbaarheden van welke aard ook, met betrekking tot vensters, licht-, lucht-, venster- en zichtgaten, uit hoofde van pompputten, steenputten, waterputten, regenputten, vuilwaterputten, teerputten, beerputten, waterlopen, waterafvoerleidingen, vuilwaterafvoerleidingen, beerafvoerleidingen, overgangen van daken en gebouwen, uitbouw, overbouw, dakdrop en gootrecht, die nu tussen het bij deze verkochte goed en de aanpalende goederen bestaan en voortkomen van de bestemming van de huisvader, het weze in voordeel of in nadeel van het bij deze verkochte goed, ten eeuwigen dagen en onvergeld moeten blijven bestaan ten titel van eeuwigdurende en onvergelde erfdienstbaarheid, zoals zulks alles nu bestaat, nochtans zonder dat er hieruit meer rechten kunnen voortkomen voor derden dan degene die zij reeds beziten of hen toegekend, hetzij door regelmatige, wettige en niet-verjaarde titels, hetzij door de wet.
  - De Stad Gent heeft kennis van de hiernavolgende erfdienstbaarheden:
  *  Een overhellend dak gevestigd ten voordele van het hierbij verkochte goed ten laste van het aangrenzende goed, eigendom van de Stad Gent, zoals aangeduid op voormeld opmetingsplan alover lot 2. 
  *  Een gemeenschappelijke regenwaterafvoer ten laste van het hierbij verkochte goed ten voordele van het aangrenzend goed, eigendom van de Stad Gent, zoals aangeduid op voormeld opmetingsplan.
  *  Een regenwaterafvoer ten laste van het hierbij verkochte goed ten voordele van het aangrenzend goed, eigendom van mevrouw Schoorman Anne-Marie, krachtens authentieke akte verleden voor notaris Vandercruyssen met standplaats te Gent op 11 september 2007.
  - De private afvoer tot aan de openbare riool, die loopt langs en doorheen het aangrenzende goed, eigendom van de Stad Gent, zal door en op kosten van de koper moeten voorzien worden alover het eigen goed. 
• Aangezien wat de nutsvoorzieningen betreft (verwarming, water, elektriciteit, signalen, e.a.) het pand verweven is met de aangrenzende stadseigendommen gelegen nabij Zandvoordestraat 2, 2a en Dorpsstraat 1 (huidig dienstencentrum en voormalig gemeentehuis), wordt voorschreven goed verkocht zonder nutsaansluitingen. Zodra verkocht, zullen alle nutsvoorzieningen losgekoppeld worden door de verkoper en zal de koper daar waar nodig moeten instaan voor eigen nutsvoorzieningen op eigen perceel. De afkoppeling van de nutsvoorzieningen zal gebeuren in onderling overleg met de koper. In afwachting van de afkoppeling van gas- en elektriciteitsvoorzieningen zal de koper een vergoeding voor het verbruik dienen te betalen aan de verkoper mits een forfaitair bedrag van 184,00€/maand.
• Wat betreft het gebruik: In afwachting van de verkoop wordt het pand gebruikt door een vereniging als opslagplaats en werkateliers mits bruikleenovereenkomst. Deze bruikleenovereenkomst eindigt van rechtswege op ogenblik van het verlijden van de authentieke akte-verkoop, mits 1 maand opzegtermijn.
• De verkoop wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde van niet uitoefenen van het voorkooprecht door de instellingen bedoeld in artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 Vlaamse Wooncode.
• Stedenbouwkundige randvoorwaarden overeenkomstig het advies van de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning en dienst Monumentenzorg en Architectuur:
  "- Het goed is momenteel gekend als kantoorgebouw.
  - Alle functies die verweefbaar zijn binnen het woongebied zijn principieel stedenbouwkundig aanvaardbaar.
  - In het geval van de keuze voor een woonprogramma geeft de woningtypetoets een score van 10 aan, welke duidt op een uitgesproken voorkeur voor grondgebonden eengezinswoning(en). Leefruimte op verdieping is niet wenselijk omwille van korte afstand aanpalende percelen. Het volume (bestaand of nieuw) biedt vermoedelijk ruimte aan max. 2 woningen.
  - Andere functies vragen een specifiek afweging (impact op woonomgeving, mobiliteitsconsequenties,…), te motiveren door initiatiefnemer.
  - Sloop is bespreekbaar.
  - Bij herbouw opnieuw inplanten op de rooilijn met een beperkte bouwdiepte (max. 9-tal m) in functie van voldoende buitenruimte en afstand van aanpalende tuinzone.
  - Bestaande gabarit aanhouden (2 bouwlagen + dakvolume)
  - Perceel 452T moet losgekoppeld worden van 452X zodat er geen erfdienstbaarheden op pand rusten (cfr. suggestie schatter)
  - Het gebouw heeft op zich geen erfgoedwaarde. De dienst Monumentenzorg en Architectuur heeft bijgevolg geen bezwaar op de voorgestelde sloop en sluit zich voor de algemene bouwrichtlijnen aan bij het advies van de dienst Stedenbouw. De dienst Monumentenzorg en Arcitectuur wenst verder wederzijds overleg met de dienst Stedenbouw betrokken te blijven bij de adviesvorming van de architecturale uitwerking van de vervangende nieuwbouw. Dit om reden van het impact op de nabije waardevolle historische architecturale bebouwde context van de bestaande oorspronkelijke dorpskern van Zwijnaarde waarvan verschillende gebouwen zijn opgenomen als relict in de Inventaris Onroerend Erfgoed."