Bij gemeenteraadsbeslissing met datum van 23 november 2015 werd de goedkeuring gegeven aan de aankoop van twee percelen grond (delen van) gelegen te Gent, Limbastraat / Wiedauwkaai en in eigendom van de firma Bruggeman. De authentieke akte tot aankoop werd op 19 januari 2016 verleden.
Doelstelling van deze aankoop was de realisatie van het RUP Wondelgemse Meersen 150 waarbij de mogelijkheid werd voorzien om aan de aangelande eigenaars van de Limbastraat om een strook tuinuitbreiding aan te kopen bij hun woning zodoende de leefkwaliteit van deze woningen te verhogen.
Simultaan met de aankoop van deze gronden voor tuinuitbreiding werd dan ook het tuinuitbreidingsdossier Limbastraat opgestart en werd aan 56 aangelande woningen een strook grond ter tuinuitbreiding aangeboden.
Concreet gaat het over onderstaande mogelijke tuinuitbreidingen gelegen te Gent, Wiedauwkaai / Limbastraat, 7de afdeling, sectie G:
|
LOT |
PERCEEL |
M² |
KOST M² |
grondprijs |
6% |
25% |
Totaal Kosten |
Koopsom |
|
lot 1 |
341/Z/9 |
70,58 |
85 |
€ 5.999,30 |
€ 359,96 |
€ 1.499,83 |
€ 1.859,79 |
€ 7.859,09 |
|
lot 2 |
341/Z/9 |
39,88 |
85 |
€ 3.389,80 |
€ 203,39 |
€ 847,45 |
€ 1.050,84 |
€ 4.440,64 |
|
lot 3 |
341/Z/9 |
46,15 |
85 |
€ 3.922,75 |
€ 235,37 |
€ 980,69 |
€ 1.216,06 |
€ 5.138,81 |
|
lot 4 |
341/Z/9 |
46,11 |
85 |
€ 3.919,35 |
€ 235,16 |
€ 979,84 |
€ 1.215,00 |
€ 5.134,35 |
|
lot 5 |
341/Z/9 |
44,22 |
85 |
€ 3.758,70 |
€ 225,52 |
€ 939,68 |
€ 1.165,20 |
€ 4.923,90 |
|
lot 6 |
341/Z/9 |
42,32 |
85 |
€ 3.597,20 |
€ 215,83 |
€ 899,30 |
€ 1.115,13 |
€ 4.712,33 |
|
lot 7 |
341/Z/9 |
40,46 |
85 |
€ 3.439,10 |
€ 206,35 |
€ 859,78 |
€ 1.066,13 |
€ 4.505,23 |
|
lot 8 |
341/Z/9 |
38,80 |
85 |
€ 3.298,00 |
€ 197,88 |
€ 824,50 |
€ 1.022,38 |
€ 4.320,38 |
|
lot 9 |
341/Z/9 |
37,19 |
85 |
€ 3.161,15 |
€ 189,67 |
€ 790,29 |
€ 979,96 |
€ 4.141,11 |
|
lot 10 |
341/Z/9 |
35,34 |
85 |
€ 3.003,90 |
€ 180,23 |
€ 750,98 |
€ 931,21 |
€ 3.935,11 |
|
lot 11 |
341/Z/9 |
34,50 |
85 |
€ 2.932,50 |
€ 175,95 |
€ 733,13 |
€ 909,08 |
€ 3.841,58 |
|
lot 12 |
341/Z/9 |
32,27 |
85 |
€ 2.742,95 |
€ 164,58 |
€ 685,74 |
€ 850,32 |
€ 3.593,27 |
|
lot 13 |
341/Z/9 |
31,69 |
85 |
€ 2.693,65 |
€ 161,62 |
€ 673,41 |
€ 835,03 |
€ 3.528,68 |
|
lot 14 |
341/Z/9 |
31,35 |
85 |
€ 2.664,75 |
€ 159,89 |
€ 666,19 |
€ 826,08 |
€ 3.490,83 |
|
lot 15 |
341/Z/9 |
28,63 |
85 |
€ 2.433,55 |
€ 146,01 |
€ 608,39 |
€ 754,40 |
€ 3.187,95 |
|
lot 16 |
341/Z/9 |
26,62 |
85 |
€ 2.262,70 |
€ 135,76 |
€ 565,68 |
€ 701,44 |
€ 2.964,14 |
|
lot 17 |
341/Z/9 |
25,43 |
85 |
€ 2.161,55 |
€ 129,69 |
€ 540,39 |
€ 670,08 |
€ 2.831,63 |
|
lot 18 |
341/Z/9 |
24,15 |
85 |
€ 2.052,75 |
€ 123,17 |
€ 513,19 |
€ 636,36 |
€ 2.689,11 |
|
lot 19 |
341/Z/9 |
22,40 |
85 |
€ 1.904,00 |
€ 114,24 |
€ 476,00 |
€ 590,24 |
€ 2.494,24 |
|
lot 20 |
341/Z/9 |
20,64 |
85 |
€ 1.754,40 |
€ 105,26 |
€ 438,60 |
€ 543,86 |
€ 2.298,26 |
|
lot 21 |
341/Z/9 |
21,40 |
85 |
€ 1.819,00 |
€ 109,14 |
€ 454,75 |
€ 563,89 |
€ 2.382,89 |
|
lot 22 |
341/Z/9 |
19,46 |
85 |
€ 1.654,10 |
€ 99,25 |
€ 413,53 |
€ 512,78 |
€ 2.166,88 |
|
lot 23 |
341/Z/9 |
45,01 |
85 |
€ 3.825,85 |
€ 229,55 |
€ 956,46 |
€ 1.186,01 |
€ 5.011,86 |
|
lot 24 |
341/Z/9 |
44,46 |
85 |
€ 3.779,10 |
€ 226,75 |
€ 944,78 |
€ 1.171,52 |
€ 4.950,62 |
|
lot 25 |
341/Z/9 |
44,40 |
85 |
€ 3.774,00 |
€ 226,44 |
€ 943,50 |
€ 1.169,94 |
€ 4.943,94 |
|
lot 26 |
341/Z/9 |
44,09 |
85 |
€ 3.747,65 |
€ 224,86 |
€ 936,91 |
€ 1.161,77 |
€ 4.909,42 |
|
lot 27 |
341/Z/9 |
43,68 |
85 |
€ 3.712,80 |
€ 222,77 |
€ 928,20 |
€ 1.150,97 |
€ 4.863,77 |
|
lot 28 |
341/Z/9 |
42,19 |
85 |
€ 3.586,15 |
€ 215,17 |
€ 896,54 |
€ 1.111,71 |
€ 4.697,86 |
|
lot 29 |
341/Z/9 |
37,69 |
85 |
€ 3.203,65 |
€ 192,22 |
€ 800,91 |
€ 993,13 |
€ 4.196,78 |
|
lot 30 |
341/Z/9 |
37,41 |
85 |
€ 3.179,85 |
€ 190,79 |
€ 794,96 |
€ 985,75 |
€ 4.165,60 |
|
lot 31 |
341/Z/9 |
37,13 |
85 |
€ 3.156,05 |
€ 189,36 |
€ 789,01 |
€ 978,37 |
€ 4.134,42 |
|
lot 32 |
341/Z/9 |
36,85 |
85 |
€ 3.132,25 |
€ 187,94 |
€ 783,06 |
€ 971,00 |
€ 4.103,25 |
|
lot 33 a |
341/Z/9 |
12,13 |
85 |
€ 1.031,05 |
€ 61,86 |
€ 257,76 |
€ 319,62 |
€ 1.350,67 |
|
lot 33 b |
341/A/10 |
24,44 |
85 |
€ 2.077,40 |
€ 124,64 |
€ 519,35 |
€ 643,99 |
€ 2.721,39 |
|
lot 34 |
341/A/11 |
68,51 |
85 |
€ 5.823,35 |
€ 349,40 |
€ 1.455,84 |
€ 1.805,24 |
€ 7.628,59 |
|
lot 35 |
341/A/12 |
31,09 |
85 |
€ 2.642,65 |
€ 158,56 |
€ 660,66 |
€ 819,22 |
€ 3.461,87 |
|
lot 36 |
341/A/13 |
30,75 |
85 |
€ 2613,75 |
€ 156,83 |
€ 653,44 |
€ 810,26 |
€ 3.424,01 |
|
lot 37 |
341/A/14 |
33,40 |
85 |
€ 2.839,00 |
€ 170,34 |
€ 709,75 |
€ 880,09 |
€ 3.719,09 |
|
lot 38 |
341/A/15 |
26,65 |
85 |
€ 2.265,25 |
€ 135,92 |
€ 566,31 |
€ 702,23 |
€ 2.967,48 |
|
lot 39 |
341/A/16 |
19,89 |
85 |
€ 1.690,65 |
€ 101,44 |
€ 422,66 |
€ 524,10 |
€ 2.214,75 |
|
lot 40 |
341/A/17 |
19,59 |
85 |
€ 1.665,15 |
€ 99,91 |
€ 416,29 |
€ 516,20 |
€ 2.181,35 |
|
lot 41 |
341/A/18 |
17,20 |
85 |
€ 1.462,00 |
€ 87,72 |
€ 365,50 |
€ 453,22 |
€ 1.915,22 |
|
lot 42 |
341/A/19 |
28,60 |
85 |
€ 2.431,00 |
€ 145,86 |
€ 607,75 |
€ 753,61 |
€ 3.184,61 |
|
lot 43 |
341/A/20 |
30,95 |
85 |
€ 2.630,75 |
€ 157,85 |
€ 657,69 |
€ 815,53 |
€ 3.446,28 |
|
lot 44 |
341/A/21 |
34,88 |
85 |
€ 2.964,80 |
€ 177,89 |
€ 741,20 |
€ 919,09 |
€ 3.883,89 |
|
lot 45 |
341/A/22 |
35,53 |
85 |
€ 3.020,05 |
€ 181,20 |
€ 755,01 |
€ 936,21 |
€ 3.956,26 |
|
lot 46 |
341/A/23 |
35,09 |
85 |
€ 2.982,65 |
€ 178,96 |
€ 745,66 |
€ 924,62 |
€ 3.907,27 |
|
lot 47 |
341/A/24 |
41,42 |
85 |
€ 3.520,70 |
€ 211,24 |
€ 880,18 |
€ 1.091,42 |
€ 4.612,12 |
|
lot 48 |
341/A/25 |
40,60 |
85 |
€ 3.451,00 |
€ 207,06 |
€ 862,75 |
€ 1.069,81 |
€ 4.520,81 |
|
lot 49 |
341/A/26 |
41,66 |
85 |
€ 3.541,10 |
€ 212,47 |
€ 885,28 |
€ 1.097,75 |
€ 4.638,85 |
|
lot 50 |
341/A/27 |
40,87 |
85 |
€ 3.473,95 |
€ 208,44 |
€ 868,49 |
€ 1.076,93 |
€ 4.550,88 |
|
lot 51 |
341/A/28 |
41,88 |
85 |
€ 3.559,80 |
€ 213,59 |
€ 889,95 |
€ 1.103,54 |
€ 4.663,34 |
|
lot 52 |
341/A/29 |
42,02 |
85 |
€ 3.571,70 |
€ 214,30 |
€ 892,93 |
€ 1.107,23 |
€ 4.678,93 |
|
lot 53 |
341/A/30 |
41,70 |
85 |
€ 3.544,50 |
€ 212,67 |
€ 886,13 |
€ 1.098,80 |
€ 4.643,30 |
|
lot 54 |
341/A/31 |
42,22 |
85 |
€ 3.588,70 |
€ 215,32 |
€ 897,18 |
€ 1.112,50 |
€ 4.701,20 |
|
lot 55 |
341/A/32 |
42,15 |
85 |
€ 3.582,75 |
€ 214,97 |
€ 895,69 |
€ 1.110,65 |
€ 4.693,40 |
|
lot 56 |
341/A/33 |
40,74 |
85 |
€ 3.462,90 |
€ 207,77 |
€ 865,73 |
€ 1.073,50 |
€ 4.536,40 |
|
|
2036,46 |
85 |
€ 173.099,10 |
€ 10.385,95 |
€ 43.274,78 |
€ 53.660,80 |
€ 226.759,90 |
Bij schattingsverslag met datum 27 februari 2014 opgemaakt door de heer David Martens, Martens Consulting bvba hiertoe beëdigd door de Rechtbank werd de waarde van de gronden bepaald op € 75 per vierkante meter.
Gezien de werken die dienen uitgevoerd te worden om deze gronden voor verkoop geschikt te maken (afgraven gronden en voorzien van een nieuwe leeflaag) werd deze grondprijs verhoogd tot € 85 per vierkante meter.
Deze grondprijs werd naar analogie met andere tuinuitbreidingsdossiers verhoogd met een administratieve kost van 6 % alsook met een forfaitaire kost van 25 % om de eigendomsbegrenzing (muur Bruggeman) te realiseren.
Met de koper van het lot 48 werd reeds eerder een koopovereenkomst afgesloten gezien de aankoop van de aangrenzende woning en deze tuinuitbreiding simultaan met de aankoop van de woning werd aangekocht.
Met de eigenaars van de loten 15, 16, 20, 21, 23, 24, 34, 36, 39, 43, 44, 51 , 55 kon op heden nog geen verkoopsovereenkomst worden afgesloten. Voor deze tuinuitbreidingen zal gezocht worden om een tijdelijke gebruiksovereenkomst af te sluiten met aanpalende bewoners zodoende deze percelen niet te laten verloederen. Mocht geen gebruiksovereenkomst mogelijk zijn voor deze tuinuitbreidingen zal het nodige gedaan worden om deze tuinen af te sluiten om te vermijden dat deze oneigenlijk in gebruik genomen kunnen worden.
De nodige bodemattesten die de overdracht toelaat zijn voorhanden.
Met de eigenaars van de loten 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 22, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 35, 37, 38 , 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 52, 53, 54, 56 werd een aankoopbelofte alsook een kostenverklaring gesloten die aan de goedkeuring van de gemeenteraad wordt voorgelegd.
In het geval dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende koop niet onmiddellijk (volledig) bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet - normaal gezien gebonden om van deze openstaande schuldvordering(en) ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.
Gelet op de zekerheid rond de solvabiliteit van de medecontractant wordt dan ook voorgesteld om de hypotheekbewaarder van deze specifieke plicht te ontslaan.
Beslist tot het verkopen aan de kopers, onder de voorwaarden van de bij dit besluit gevoegde en er integraal deel van uitmakende aankoopbeloften en kostenverklaringen, van het onroerend goed gelegen te Gent, Wiedauwkaai, thans gekend bij het kadaster of het geweest zijnde onder Gent, zevende afdeling, sectie G, delen van perceelnummers 0341Z9 en 0341A10
|
LOT |
PERCEEL |
M² |
KOST M² |
grondprijs |
6% |
25% |
Totaal Kosten |
Koopsom |
|
lot 1 |
341/Z/9 |
70,58 |
85 |
€ 5.999,30 |
€ 359,96 |
€ 1.499,83 |
€ 1.859,79 |
€ 7.859,09 |
|
lot 2 |
341/Z/9 |
39,88 |
85 |
€ 3.389,80 |
€ 203,39 |
€ 847,45 |
€ 1.050,84 |
€ 4.440,64 |
|
lot 3 |
341/Z/9 |
46,15 |
85 |
€ 3.922,75 |
€ 235,37 |
€ 980,69 |
€ 1.216,06 |
€ 5.138,81 |
|
lot 4 |
341/Z/9 |
46,11 |
85 |
€ 3.919,35 |
€ 235,16 |
€ 979,84 |
€ 1.215,00 |
€ 5.134,35 |
|
lot 5 |
341/Z/9 |
44,22 |
85 |
€ 3.758,70 |
€ 225,52 |
€ 939,68 |
€ 1.165,20 |
€ 4.923,90 |
|
lot 6 |
341/Z/9 |
42,32 |
85 |
€ 3.597,20 |
€ 215,83 |
€ 899,30 |
€ 1.115,13 |
€ 4.712,33 |
|
lot 7 |
341/Z/9 |
40,46 |
85 |
€ 3.439,10 |
€ 206,35 |
€ 859,78 |
€ 1.066,13 |
€ 4.505,23 |
|
lot 8 |
341/Z/9 |
38,80 |
85 |
€ 3.298,00 |
€ 197,88 |
€ 824,50 |
€ 1.022,38 |
€ 4.320,38 |
|
lot 9 |
341/Z/9 |
37,19 |
85 |
€ 3.161,15 |
€ 189,67 |
€ 790,29 |
€ 979,96 |
€ 4.141,11 |
|
lot 10 |
341/Z/9 |
35,34 |
85 |
€ 3.003,90 |
€ 180,23 |
€ 750,98 |
€ 931,21 |
€ 3.935,11 |
|
lot 11 |
341/Z/9 |
34,50 |
85 |
€ 2.932,50 |
€ 175,95 |
€ 733,13 |
€ 909,08 |
€ 3.841,58 |
|
lot 12 |
341/Z/9 |
32,27 |
85 |
€ 2.742,95 |
€ 164,58 |
€ 685,74 |
€ 850,32 |
€ 3.593,27 |
|
lot 13 |
341/Z/9 |
31,69 |
85 |
€ 2.693,65 |
€ 161,62 |
€ 673,41 |
€ 835,03 |
€ 3.528,68 |
|
lot 14 |
341/Z/9 |
31,35 |
85 |
€ 2.664,75 |
€ 159,89 |
€ 666,19 |
€ 826,08 |
€ 3.490,83 |
|
lot 17 |
341/Z/9 |
25,43 |
85 |
€ 2.161,55 |
€ 129,69 |
€ 540,39 |
€ 670,08 |
€ 2.831,63 |
|
lot 18 |
341/Z/9 |
24,15 |
85 |
€ 2.052,75 |
€ 123,17 |
€ 513,19 |
€ 636,36 |
€ 2.689,11 |
|
lot 19 |
341/Z/9 |
22,40 |
85 |
€ 1.904,00 |
€ 114,24 |
€ 476,00 |
€ 590,24 |
€ 2.494,24 |
|
lot 22 |
341/Z/9 |
19,46 |
85 |
€ 1.654,10 |
€ 99,25 |
€ 413,53 |
€ 512,78 |
€ 2.166,88 |
|
lot 25 |
341/Z/9 |
44,40 |
85 |
€ 3.774,00 |
€ 226,44 |
€ 943,50 |
€ 1.169,94 |
€ 4.943,94 |
|
lot 26 |
341/Z/9 |
44,09 |
85 |
€ 3.747,65 |
€ 224,86 |
€ 936,91 |
€ 1.161,77 |
€ 4.909,42 |
|
lot 27 |
341/Z/9 |
43,68 |
85 |
€ 3.712,80 |
€ 222,77 |
€ 928,20 |
€ 1.150,97 |
€ 4.863,77 |
|
lot 28 |
341/Z/9 |
42,19 |
85 |
€ 3.586,15 |
€ 215,17 |
€ 896,54 |
€ 1.111,71 |
€ 4.697,86 |
|
lot 29 |
341/Z/9 |
37,69 |
85 |
€ 3.203,65 |
€ 192,22 |
€ 800,91 |
€ 993,13 |
€ 4.196,78 |
|
lot 30 |
341/Z/9 |
37,41 |
85 |
€ 3.179,85 |
€ 190,79 |
€ 794,96 |
€ 985,75 |
€ 4.165,60 |
|
lot 31 |
341/Z/9 |
37,13 |
85 |
€ 3.156,05 |
€ 189,36 |
€ 789,01 |
€ 978,37 |
€ 4.134,42 |
|
lot 32 |
341/Z/9 |
36,85 |
85 |
€ 3.132,25 |
€ 187,94 |
€ 783,06 |
€ 971,00 |
€ 4.103,25 |
|
lot 33 a |
341/Z/9 |
12,13 |
85 |
€ 1.031,05 |
€ 61,86 |
€ 257,76 |
€ 319,62 |
€ 1.350,67 |
|
lot 33 b |
341/A/10 |
24,44 |
85 |
€ 2.077,40 |
€ 124,64 |
€ 519,35 |
€ 643,99 |
€ 2.721,39 |
|
lot 35 |
341/A/10 |
31,09 |
85 |
€ 2.642,65 |
€ 158,56 |
€ 660,66 |
€ 819,22 |
€ 3.461,87 |
|
lot 37 |
341/A/10 |
33,40 |
85 |
€ 2.839,00 |
€ 170,34 |
€ 709,75 |
€ 880,09 |
€ 3.719,09 |
|
lot 38 |
341/A/10 |
26,65 |
85 |
€ 2.265,25 |
€ 135,92 |
€ 566,31 |
€ 702,23 |
€ 2.967,48 |
|
lot 40 |
341/A/10 |
19,59 |
85 |
€ 1.665,15 |
€ 99,91 |
€ 416,29 |
€ 516,20 |
€ 2.181,35 |
|
lot 41 |
341/A/10 |
17,20 |
85 |
€ 1.462,00 |
€ 87,72 |
€ 365,50 |
€ 453,22 |
€ 1.915,22 |
|
lot 42 |
341/A/10 |
28,60 |
85 |
€ 2.431,00 |
€ 145,86 |
€ 607,75 |
€ 753,61 |
€ 3.184,61 |
|
lot 45 |
341/A/10 |
35,53 |
85 |
€ 3.020,05 |
€ 181,20 |
€ 755,01 |
€ 936,21 |
€ 3.956,26 |
|
lot 46 |
341/A/10 |
35,09 |
85 |
€ 2.982,65 |
€ 178,96 |
€ 745,66 |
€ 924,62 |
€ 3.907,27 |
|
lot 47 |
341/A/10 |
41,42 |
85 |
€ 3.520,70 |
€ 211,24 |
€ 880,18 |
€ 1.091,42 |
€ 4.612,12 |
|
lot 49 |
341/A/10 |
41,66 |
85 |
€ 3.541,10 |
€ 212,47 |
€ 885,28 |
€ 1.097,75 |
€ 4.638,85 |
|
lot 50 |
341/A/10 |
40,87 |
85 |
€ 3.473,95 |
€ 208,44 |
€ 868,49 |
€ 1.076,93 |
€ 4.550,88 |
|
lot 52 |
341/A/10 |
42,02 |
85 |
€ 3.571,70 |
€ 214,30 |
€ 892,93 |
€ 1.107,23 |
€ 4.678,93 |
|
lot 53 |
341/A/10 |
41,70 |
85 |
€ 3.544,50 |
€ 212,67 |
€ 886,13 |
€ 1.098,80 |
€ 4.643,30 |
|
lot 54 |
341/A/10 |
42,22 |
85 |
€ 3.588,70 |
€ 215,32 |
€ 897,18 |
€ 1.112,50 |
€ 4.701,20 |
|
lot 56 |
341/A/10 |
40,74 |
85 |
€ 3.462,90 |
€ 207,77 |
€ 865,73 |
€ 1.073,50 |
€ 4.536,40 |
voor en mits de totale koopsom van honderd dertig duizend negenhonderd en zeven euro vijfenzestig eurocent (€ 130.907,65 ) verhoogd met de kosten voor een bedrag van veertig duizend vijfhonderd éénentachtig euro vijfenveertig eurocent (€ 40.581,45).
Ontslaat de hypotheekbewaarder ervan enige ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de verkoopakte in zijn registers.