2016_GR_01208 - Sluiten van een erfpachtovereenkomst voor het stadseigendom gelegen te Wondelgem, Lusthoflaan-Klimoplaan (Dagcentrum De Wal) en het stadseigendom gelegen te Wondelgem, Botestraat 133 (Kasteel en Orangerie). - Goedkeuring

• De Wet van 10 januari 1824 over het recht van erfpacht.

• Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, artikel 43, § 2, 12°.

Ten gevolge van de gewijzigde regelgeving van voorzieningen voor personen met een beperking, kan de Stad Gent het niet langer alleen aan de nodige voorzieningen optimaal te garanderen in het Dagcentrum De Wal.

Op 7 november 2014 verleende het college van burgemeester en schepenen de goedkeuring aan het proces in functie van de interne en externe communicatie over, en de uitgangs-en onderhandelingspunten voor de gesprekken met geïnteresseerde gesprekpartners met betrekking tot, een overname van de werking en dienstverlening van De Wal - Dagcentrum en Home (toen Dienst Sociale Voorzieningen)

Op 11 september 2015 verleende het college van burgemeester en schepenen de goedkeuring om te onderhandelen met de vzw Kompas met het oog op de overname van het dagcentrum De Wal.

De onderhandelingen waren gunstig: de vzw Kompas is bereid om het dagcentrum De Wal over te nemen.

Een belangrijk onderdeel van deze overdracht betreft het patrimoniaal luik.

Teneinde de continuïteit van de werking van het dagcentrum De Wal te kunnen garanderen geeft de Stad Gent volgende onroerende goederen in erfpacht aan de kandidaat-overnemer:

• Vier gebouwen op en met grond (Polyvalente zaal, De Regenboog, De Zon en Dagcentrum De Wal) gelegen te Wondelgem, Lusthoflaan-Klimoplaan, kadastraal gekend als zijnde Gent, dertigste afdeling, Sectie B, nummer 574G, met een oppervlakte van 9.593,08 m² volgens het opmetingsplan dat in bijlage wordt gevoegd.
• De footprint van het Kasteel De Wal, gelegen te Wondelgem, Botestraat 133, kadastraal gekend als zijnde Gent, dertigste afdeling, Sectie B, deel van nummer 585C (lot 3), en deel van nummer 587C (lot 4) met een oppervlakte van 441,50 m² volgens het opmetingsplan dat in bijlage wordt gevoegd.
• De footprint van de Orangerie, gelegen te Wondelgem, Botestraat 133, kadastraal gekend als zijnde Gent, dertigste afdeling, Sectie B, deel van nummer 585C (lot 1) en deel van nummer 587C (lot 2) met een oppervlakte van 610,34 m² volgens het opmetingsplan dat in bijlage wordt gevoegd.

Hiertoe werd tussen partijen een erfpachtovereenkomst opgemaakt betreffende:

• Vier gebouwen op en met grond (Polyvalente zaal, De Regenboog, De Zon en Dagcentrum De Wal) gelegen te Wondelgem, Lusthoflaan-Klimoplaan, kadastraal gekend als zijnde Gent, dertigste afdeling, sectie B, nummer 574G, met een oppervlakte van 9.583,08 m² volgens het opmetingplan opgesteld door de landmeetcel van de Stad Gent.
• De footprint van het Kasteel De Wal, gelegen te Wondelgem, Botestraat 133, kadastraal gekend als zijnde Gent, dertigste afdeling, sectie B, deel van nummer 585C (lot 3) en deel van nummer 587C (lot 4), met een oppervlakte van 441,50 m² volgens het opmetingplan opgesteld door de landmeetcel van de Stad Gent.
• De footprint van de Orangerie, gelegen te Gent, Botestraat 133, kadastraal gekend als zijnde Gent, dertigste afdeling, sectie B, deel van nummer 585C (lot 1) en deel van nummer 587C (lot 2), met een oppervlakte van 441,50 m² volgens het opmetingplan opgesteld door de landmeetcel van de Stad Gent.

De erfpachtovereenkomst wordt gesloten voor een termijn van vijftig jaar, ingaand op de eerste dag van de maand na het verlijden van de notariële akte. De jaarlijkse canon bedraagt 85.000 € en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Teneinde de continuïteit van de werking van het dagcentrum te garanderen verleent de Stad echter een vervroegde ingenottreding vanaf 01 januari 2017 (voor het verlijden van de akte), met uitzondering van het kasteel De Wal waarvoor de vervroegde ingenottreding ingaat op 01 februari 2017.

Teneinde de onroerende goederen in een goede staat over te dragen, verbindt de Stad Gent er zich toe om een aantal herstellingswerken uit te voeren (artikel 2 van de erfpachtovereenkomst). De uitvoering van deze herstellingswerken zullen het voorwerp uitmaken van een volgende besluitvorming.

1. Stookketel administratief gebouw (Orangerie)
   Deze stookketel is aan vervanging toe. De Stad Gent verbindt er zich toe om deze ketel te vervangen door een condenserende ketel. Deze werken worden indicatief geraamd op €20.000,00.
   
   
2. Olietank Kasteel De Wal
   Deze stooktank heeft geen groene dop, hij mag bijgevolg niet meer bijgevuld/gebruikt worden. De Stad Gent haalt deze tank weg en plaatst een nieuwe tank. Deze werken worden indicatief geraamd op € 6.000,00.
   
   
3. Aanpassingen verharde wegen/ parkeerzones.
   Aan de kant Klimoplaan is er wateroverlast. De Stad Gent onderzoekt de oorzaak van dit probleem en werkt een passende oplossing uit. Nog geen raming.
   
   
4. Na de eigendomsoverdracht zullen deze uitgaven boekhoudkundig overgedragen worden naar 2610000/2620000.

Gezien het feit dat de schuld voortvloeiend uit de voorliggende erfpachtovereenkomst niet onmiddellijk volledig bij het verlijden van de akte voldaan wordt, is de hypotheekbewaarder - overeenkomstig artikel 35 van de Hypotheekwet -  gebonden om van deze openstaande schuldvorderingen ambtshalve een hypothecaire inschrijving te nemen in zijn registers. Deze inschrijving biedt de Stad een zekerheid omtrent de latere betaling ervan. Achteraf handlichting bekomen van deze inschrijving brengt evenwel kosten met zich mee.