Op 26 mei 2003 werd een convenant gesloten tussen de Stad Gent en de voormalige sociale huisvestingsmaatschappij 'Goede Werkmanswoning', thans 'WoninGent', voor de oprichting van een appartementsgebouw ten behoeve van de realisatie van sociale huisvesting gelegen in het project Luizengevecht, nabij de Bevrijdingslaan en Groendreef te Gent.
Om tegemoet te komen aan de noodzaak van kinderopvang in de buurt, heeft het College van burgemeester en schepenen op 18 mei 2006 principieel beslist in samenwerking met de sociale huisvestingsmaatschappij een crèche onder te brengen in het appartementsgebouw.
Ter realisatie van het project werd bij akte de dato 20 november 2012 de grond nabij de Bevrijdingslaan en Groendreef te Gent verkocht door de Stad Gent aan WoninGent.
Vervolgens stond WoninGent in voor de bouw van het appartementsgebouw met inbegrip van de kinderopvang.
Op 19 augustus 2015 is het Proces-Verbaal van voorlopige oplevering afgeleverd en volgend op de laatste inrichtingswerken, is het kinderdagverblijf medio januari 2016 van start gegaan op basis van een bruikleenovereenkomst gesloten tussen WoninGent en Stad Gent in afwachting van de aankoop door de Stad.
Heden wordt het ontwerp van akte-verkoop door WoninGent aan de Stad Gent ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad.
Concreet betreft het de aankoop van de kinderopvang met voor- en achtertuin en berging, evenals twee ondergrondse parkeerplaatsen die dienst zullen doen als extra bergruimte, voor en mits de totale koopsom van 1.034.489,50€ inclusief BTW, letterlijk beschreven als volgt:
"STAD GENT, zestiende afdeling, artikel 44816
In een appartementsgebouw genaamd Residentie Papinne, gelegen Bevrijdingslaan, gekadastreerd of het geweest, volgens kadaster sectie K, nummer 0499 D 4, met een oppervlakte volgens kadaster van negentien are zevenzestig centiare (19 a 67 ca).
Op de gelijkvloerse verdieping de KINDEROPVANG, gelegen aan de rechterzijde van het appartementsgebouw gezien vanaf de voorkant, omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
- op de benedenverdieping (ondergrondse verdieping): technische berging en afvalberging;
- op de gelijkvloerse verdieping: inkom, speelruimte 1 met kitchenette, verzorgingsruimte en open ruimte, slaapruimte 1, berging, trap naar bovenverdieping, toilet, speelruimte 2 met kitchenette, verzorgingsruimte en open ruimte, slaapruimte 2, gelegen aan de rechterzijde gezien vanaf de voorkant (palend aan nagemelde voortuin) en het exclusieve genotsrecht nopens de tuin gelegen in het verlengde van het appartement en nopens de daarin gelegen berging voor kinderwagens, het exclusieve genotsrecht van de voortuin;
- op de bovenverdieping (eerste verdieping): vergaderzaal, keuken, wasplaats, bureau, toilet, hal en technische ruimte.
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: duizend vierhonderd zeventwintig/tienduizendsten (1.427/10.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond.
Op de ondergrondse verdieping, de AUTOSTAANPLAATS gemerkt "P11", omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De autostaanplaats zelf, zoals afgebakend door muren;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: zeventien/tienduizendsten (17/10.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond.
Op de ondergrondse verdieping, de AUTOSTAANPLAATS gemerkt "P12", omvattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom: De autostaanplaats zelf, zoals afgebakend door muren;
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: tien/tienduizendsten (10/10.000sten) in de gemene delen, waaronder de grond."
De aankoop geschiedt overeenkomstig het schattingsverslag opgemaakt door notaris Eeman op 16 december 2015, concreet als volgt:
- voor de kinderopvang tegen de prijs van € 794.950,00, exclusief BTW;
- voor de parkeerplaatsen tegen de prijs van € 60.000,00, exclusief BTW;
hetzij tegen de globale prijs van € 1.034.489,50, begrijpende de verkoopprijs ten bedrage van € 854.950,00, vermeerderd met 21% BTW ten bedrage van € 179.539,50.
Aangezien een aantal VLAREM-milieuvergunningen werden afgeleverd in de jaren 1950 t.e.m. 1981 op naam van nv Carhon Coppitters, dient met oog op het sluiten van de basisakte van het appartementsgebouw een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd te worden in het kader van de bodemsaneringswetgeving. Deze onderzoeksplicht ligt in principe bij WoninGent als eigenaar, maar omdat de Stad Gent wegens misvattingen die onderzoeksplicht op moment van de overdracht aan WoninGent de dato 20 november 2012 niet is nagekomen, zal de Stad heden dit Oriënterend Bodemonderzoek op haar kosten laten uitvoeren.
Derhalve kan de basisakte van het appartementsgebouw met daaropvolgend de verkoopakte van de kinderopvang pas verleden worden na conformverklaring van het bodemonderzoeksrapport en afgifte van een geldig bodemattest door OVAM.