Het OCMW van Gent is eigenaar van enkele percelen grond gelegen te Lochristi, Nieuwstraat 21-23, kadastraal gekend als Lochristi, eerste afdeling, sectie C, nummers 608/D, 608/E en 608/M/2 met een kadastrale oppervlakte van 520 m². De percelen zijn volgens het Algemeen Plan van Aanleg dat van toepassing is gelegen in landelijke woonzone type 1.
Ingevolge akte openbare verpachting van 28 februari 1905 verleden voor notaris Schinkel werden deze gronden in erfpacht gegeven ten voordele van de heer David Wulteputte voor een termijn van 35 jaar, eindigend op 31 december 1940. Deze erfpacht werd vernieuwd en verleend aan Octaaf Wulteputte, erfgenaam van David Wulteputte, ingevolge akte verleden voor notaris Neve op 20 augustus 1941, voor een termijn van 27 jaar, eindigend op 31 december 1967. De erfpacht werd daarna niet meer schriftelijk vernieuwd maar blijft bij voortduring bestaan. De jaarlijkse erfpachtvergoeding bedraagt 13,40 euro.
Op de percelen met nummer 608/D en 608/E bevindt zich een tweewoonst met verdieping, namelijk Nieuwstraat 21 en 23 met een kadastrale oppervlakte van 200 m². Het perceel 608/M/2 is de tuin en heeft een kadastrale oppervlakte van 320 m². De erfgenamen Wulteputte zijn heden de eigenaars van deze twee tweewoonst, na het overlijden van Octaaf Wulteputte.
De erfgenamen Wulteputte wensen de erfpacht te beëindigen en de gebouwen over te dragen aan het OCMW van Gent. Volgens het lastenkohier bij openbare verpachting in cijns bestaan er twee opties: 'Op het einde van de pachttermijn, alsook in geval van verbreking van de pachten, zal de verpachtende commissie vrij zijn de gebouwen, bomen en hagen over te nemen aan halve waarden volgens prijzij van deskundigen, ofwel te eisen dat de vercijnsde erven in hun huidige staat worden hersteld.
Bouwfysisch verkeren de twee woningen Nieuwstraat 21 en 23 in slechte staat, zonder stedenbouwkundige vergunning zijn enkel instandhoudingswerken mogelijk. Dit is gelet op de slechte staat ontoereikend.
Landmeter-expert Kris Audenaert heeft op 19 december 2012 een schattingsverslag opgemaakt. De venale waarde van de gebouwen wordt op 0,00 euro geschat.
Gezien de woningen geen waarde hebben, is de voordeligste optie voor het OCMW het herstel in oorspronkelijke staat (sloop) vragen. Gezien de reeds ingenomen standpunten uit het verleden voor gelijkaardige dossiers, wordt voorgesteld om hier ook de woningen over te nemen aan halve waarde (0,00 euro). Het Overlegcomité van 28 februari 2013 heeft gunstig advies gegeven.
De erfgenamen Wulteputte zijn bereid om de tweewoonst gratis af te staan.
Notaris Van Damme te Lochristi werd aangesteld voor het opstellen en het verlijden van de akte beëindiging erfpacht met overname van de woningen. De kosten van de akte beëindiging erfpacht zullen ten laste zijn van het OCMW van Gent, de kosten inzake de akte erfopvolging, de opzoekingen in verband met de natalenschap en eventuele volmachten van de erfgenamen zijn ten laste van de erfgenamen Wulteputte.
De woningen zullen in een latere fase opgenomen worden in een verkoopdossier.
Gelet op het Burgerlijk Wetboek;
gelet op het Decreet betreffende de organisatie van het Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn van 19 december 2008;
gelet op het Huishoudelijk Reglement van de Beraadslagende Organen van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Gent;
gelet op de beheersovereenkomst OCMW Gent - sogent.
De beëindiging van de erfpachtovereenkomst op de gronden gekadastreerd als Lochristi, eerste afdeling, sectie C, nummers 608/D, 608/E en 608/M/2 en gratis overname van de gebouwen, gelegen te Lochristi, Nieuwstraat 21 en 23, door natrekking.
Het ontwerp van de akte beëindiging erfpacht zoals opgesteld door notaris Wim Van Damme uit Lochristi.
De Hypotheekbewaarder van de verplichting te ontheffen van ambtshalve inschrijving te nemen bij het overschrijven van de akte.